商品房如何计算房产面积
- 律师解析
-
首先需要明确的是，成套商品房的套内建筑面积实际上包括了该套商品房中的使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积等多个部分之和。
然而，值得注意的是，套内建筑面积并不等同于地毯面积，它是纯粹由购买者私人所有的部分；相较于套内使用面积而言，套内建筑面积能够更加全面且准确地反映出购买者对这部分房产的所有权。
具体来说，套内建筑面积的计算方法如下：
1.套内使用面积：套内使用面积系数=套内使用面积÷【套内建筑面积+按规定应分摊的公共建筑面积】；
2.套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
其次，关于套内墙体面积，它是指商品房中各个套内使用空间周围的维护或承重墙体所占据的面积。在商品房的套内情况中，墙体可以被划分为共用墙和非共用墙两大类。对于套内墙体面积的计算方法，我们可以参考以下步骤：
1.共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；这些共用墙体的水平投影面积的一半将计入套内墙体面积。
2.非共用墙则是指那些墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积的部分。
最后，关于套内阳台建筑面积，根据《建筑面积计算规则》的相关规定，套内阳台建筑面积应当按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算。
具体来说，原设计为封闭式的阳台，其外围水平投影面积将被计算入建筑面积之中；而挑阳台则按照其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积；凹阳台则按照其净面积的一半来计算建筑面积。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
0
问题没解答? 125544人选择咨询律师
商品房如何计算房产面积
一键咨询
