购房面积误差法律依据有哪些
- 律师解析
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关于购买房产时房屋建筑面积与实际面积之间所存在的差异，我国相关法律法规有着明确的规定：无论差异大小如何，只要其绝对数值小于或等于3%，都需按照双方签订的买卖合同中所确定的价格进行实际结算；
然而，如果差异数值大于3%，买方便可以选择解除合同，但并不退还已经支付的房款。若实际建筑面积超过了合同中约定的面积，且该增量部分小于或等于3%，则这部分差额将由买方自行承担；而当增量部分超过3%时，则应由卖方负责承担。反之，若实际建筑面积小于合同中约定的面积，且该减量部分在负3%以内，那么买方已经支付的房价款以及相应的利息，都将由卖方予以返还；但是，如果减量部分超过了负3%，那么卖方需要向买方双倍返还多收的款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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购房面积误差法律依据有哪些
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购房面积有误差能退定金吗
若商品房面积误差超过法定标准3%，买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款，如明确规定面积存在差异时可退还定金，那么方可退款。反之，若合同中并未对此作出明确规定，则仅在开发商严重违反合同约定，致使合同目的无法达成的情况下，买方方有权提出退还定金的诉求。
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房产纠纷购房面积误差法律依据是什么
购房面积与实际面积差异法律标准为：差异≤3%，按合同结算；>3%，购房者可解除合同但房款不退。超3%部分，房企补偿；少3%以内，卖方退款含利息；超负3%，卖方双倍返还多收款。
1w浏览2024-05-17
购买的新房屋面积有误差怎么办
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷购房面积误差法律依据有哪些
购买房产时，建筑面积与实际面积可能存在差异。对此，我国法律有明确规定：当面积差异绝对值不超过3%时，买卖双方需按照合同约定的价格进行结算。无论差异大小，均遵循这一原则，确保交易公平合理。这一规定保护了购房者的权益，也规范了房地产市场的交易秩序。
1w浏览2024-05-22
购房面积有误差可以要求退房吗
是根据法律规定，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
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房产纠纷购房面积误差包括公摊面积吗
购房合同中涉及公摊面积且按建筑面积计价时，需明确套内建筑面积与分摊的共有面积。双方应约定建筑面积固定而套内面积可能存在的误差，以及两者均可能出现误差时的处理方式，确保合同内容详尽，避免日后纠纷。
1w浏览2024-05-24
在购房过程中怎么处理面积的误差
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷购房面积误差怎么处理
若房屋实际面积与合同约定面积的误差超过3%，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还全部购房款及利息。若误差在3%以内，双方应按误差比例协商解决：买受人可补足差价或出卖人承担损失，退还多余款项并支付双倍赔偿。
1w浏览2024-06-07
在购房过程中怎么处理面积的误差？
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷购房面积误差了怎么办
关于房屋面积误差的处理方法如下：1.若面积误差在百分之三之内（包含百分之三），则应依照先前签订的合同所规定的价格，以实际测量的面积作为结算依据进行付费；2.若面积误差超过了百分之三，那么购买者有权选择解除合同，并要求退还已支付的所有费用以及相应的利息。此外，购买者还可以选择继续履行合同，但具体的费用将根据不同的份额进行精确计算。
1w浏览2024-06-13
