已购买的商铺包租怎么办

在发生商铺租赁纠纷时，涉及的当事人双方可以率先考虑通过私人洽谈的形式寻求和解。然而若协商未能达成共识，则应依据商铺租赁合同中的相关规定提交民事诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。在获得最终裁决之后，当事人便不可再就相同争议事项向人民法院提出诉求。

若您在购买商铺时遇到含返租协议的合同，您应享有撤回购房申请的权利。我们强烈建议您作为业主与开发商进行充分的沟通和协商，确保双方对合同内容有清晰、全面的理解。通过沟通，可以明确各自的权益与责任，确保合同的公平性和合理性。

购房后，甲乙双方可协商退房。若合约或法律允许解约，甲方需以合法方式书面通知乙方退房事宜。乙方收到通知后，合同即刻解除。任何一方违约，需承担相应违约责任。双方应确保退房程序合法、有效，并遵循合同规定。

开发商采用回购方式来出租商铺的行为实际上违背了相关法律法规。我们通常所说的"返租商铺"这一概念，实际上是指房地产开发商在进行商业建筑项目建设时，将整体规划分为多个小型产权商铺进行销售，与此同时，他们会与购买这些商铺的小业主签订租赁回报协议，以此保证在一定周期内，所有商铺都能得到开发商的统一运维和管理，并且开发商还需按照事先约定的时间节点，定期向小业主支付固定金额的租金收益。

商铺反租模式在现行法律框架内被视为非法。其表现主要包括：商铺所有者在租赁期满后，以高额租金回购商铺，实则规避法律规定，损害租户权益。此模式违反公平交易原则，应予以禁止。

购房签合同时，明确查询房屋是否为商业用途并详细列明于合约中，避免开发商欺诈。可前往房地产交易中心核实物业用途。购买商铺者多因信赖开发商承诺，如售后租金回笼、投资回报率等。