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限价商品房怎样退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房退房事宜的具体流程大致如下:首要步骤,购房者需向房地产开发公司提交一份正式且详尽的书面退房通告;接下来,在购房者向开发商明确表达了退房意愿后,开发商有责任在法律规定的期限内,全数归还购房者已经支付的所有房屋购买款项,同时,开发商还需要负责处理购房者与贷款银行之间关于解除或者终止合同的所有相关环节以及手续。尤其值得注意的是,在这些手续或者文件尚未签署之前,为了保障购房者的合法权益不受到任何损失,开发商应当代替购房者履行还款义务,每月按时向贷款银行支付相应的本金以及利息费用;
最后,开发商应当将其所收到的房款无偿地退还给购房者。
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定,当事人双方经协商达成一致意见,可以解除合同。当事人也可以自行约定一方解除合同的事项。当解除合同的事项发生之时,解除权人有权依据该约定解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房
​我国规定目前限价商品房是可以卖的,但是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
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房产纠纷
限价商品房管理办法
1为规范我市限价商品房建设和管理工作,根据国家和省上有关规定,制定本办法。2本办法所称限价商品房,是指在公开出让的商品房建设用地上建设,限定销售价格、套型面积和销售对象,具有保障性质的普通商品房。
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房产纠纷
限价商品房买卖政策
根据相关政策和法规,限价商品房买卖政策主要包含以下几个方面:流转限制:购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。若是对限价商品房买卖政策有疑问的,参考下文。
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房产纠纷
限价商品房可以买卖吗?
限价商品房可以买卖。文件规定:要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。
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房产纠纷
限价商品房是什么意思
限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。旨在按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。
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房产纠纷
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