面积误差比没超过3可以退房吗
- 律师解析
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对于房屋面积偏差问题的妥善解决方法包括以下几个方面：
首先，如果面积偏差不超过总面积的3%（包括3%），则应依据双方签署的协议中约定的金额，将房产的真实面积进行结算；
其次，假如面积存在较大偏差且已超出3%，购买者有权选择要求终止合同，并向卖方归还其已支付的所有款项以及相关利息。
此外，购买者也可选择继续按照原有的合同条款执行，至于具体的支付费用细节则需依各方所占份额进行细致的计算。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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