购房面积有要求吗广州揭阳
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房屋范围的规定条件如下：房屋面积包括了套内面积以及公摊面积两大部分；而在套内面积的描述中又明确指出，将由外墙的一半面积加上实际使用的面积来构成；
至于公摊面积的具体计算方式则是通过公摊系数乘以套内面积来得出结果；而公摊系数的计算方法则是根据整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积来确定；
最后，公共使用面积则是指整栋楼内所有住户共同使用的部分空间。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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广州公积金有卡吗公积金有卡。公积金卡是单位给个人缴纳公积金后申请领取的，公积金卡可以当银行卡使用，样式也类似银行卡，卡面右上角上有地区住房公积金字样，卡面上是卡号、公积金账号和姓名拼音。可以直接在ATM上查询缴存余额。
社保纠纷
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广州买房面积缩水怎么办购房时，面积缩减未超3%，按实测面积结算房价款；若缩减超3%，买方有权终止交易，卖方应全额退款及付息。若买方选择继续，可依据面积误差比率和约定价款，要求卖方赔偿两倍价值。以上规定旨在保障买卖双方权益，确保交易公平合理。
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延期交房能起诉吗广州揭阳购房者有权依法提起诉讼保护权益，开发商应按时通知购房者收楼并准备交房。若房屋质量不符标准，购房者有权拒收并要求赔偿。接收后若质量仍不达标，可要求开发商承担逾期责任。若开发商可能延期交房，购房者应催促，三个月后仍无行动可考虑法律途径。
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广州回迁房面积缩水了吗根据法律规定，被执行者未按期限履行金钱给付义务时，需加倍支付迟延履行期间的债权利息。计算方式包括一般债权利息和加倍部分，后者等于未偿还的金钱债务乘以每日万分之一点七五再乘以延迟天数。执行款不足时，遵循并还款原则，按比例清偿债务和债权利息，除非有特殊约定。
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阳台算建筑面积吗阳台建筑面积的确定：永久性封装阳台，具备规划审批文件或合格施工图纸，可全计入建筑面积；未全面封闭阳台，按上盖物水平投影面积的1/2计算；凹形阳台为净面积的一半，凸形阳台为底部水平投影面积的1/2。上盖跨越多层楼层的阳台，其面积可能不计入或仅部分计入。
工程质量纠纷
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广州公租房一个人有多少面积公共租赁住房的分配面积依据家庭成员数量调整。两人及以下家庭可选择40平方米以下的住房，如单间配套或一室一厅；三人及以上家庭有权选择约60平方米的住宅，如二室一厅；四人及以上家庭可申请80平方米以下住房，如三室一厅。这种灵活的分配方式确保了公共租赁住房能满足不同家庭规模的需求。
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广州公租房一个人有多少面积
公共租赁住房的分配面积依据家庭成员数量调整。两人及以下家庭可选择40平方米以下的住房，如单间配套或一室一厅；三人及以上家庭有权选择约60平方米的住宅，如二室一厅；四人及以上家庭可申请80平方米以下住房，如三室一厅。这种灵活的分配方式确保了公共租赁住房能满足不同家庭规模的需求。
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房产纠纷适用取保候审的积极条件包含哪些
[律师回复] 解析：
被申请取保候审的人满足以下积极条件时，通常可以获得批准：
首先是可能被判实行管制、执行拘役或单独适用附加刑的罪犯；
其次，在有可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，如果采取取保候审措施不会对社会造成危害，也可考虑予以批准；
再次，对于患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，若采取取保候审措施不会对社会产生危害，同样可以考虑予以批准；
最后，当羁押期限即将届满，而案件仍未得到妥善处理时，为了保证诉讼程序的顺利进行，可以采用取保候审的方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
被申请取保候审的人满足以下积极条件时，通常可以获得批准：
首先是可能被判实行管制、执行拘役或单独适用附加刑的罪犯；
其次，在有可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，如果采取取保候审措施不会对社会造成危害，也可考虑予以批准；
再次，对于患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，若采取取保候审措施不会对社会产生危害，同样可以考虑予以批准；
最后，当羁押期限即将届满，而案件仍未得到妥善处理时，为了保证诉讼程序的顺利进行，可以采用取保候审的方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
车辆代购合同什么意思？
[律师回复] 车辆代购合同是指一方（通常称为代购方）接受另一方（通常称为委托方）的委托，为其购买指定车辆的一种合同。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
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广州公积金有卡吗
公积金有卡。公积金卡是单位给个人缴纳公积金后申请领取的，公积金卡可以当银行卡使用，样式也类似银行卡，卡面右上角上有地区住房公积金字样，卡面上是卡号、公积金账号和姓名拼音。可以直接在ATM上查询缴存余额。
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劳动纠纷十年前买的房子，当时合同面积写明约145平，现在办房产证了，开发商要我们重新签一个156.96平方的合同，需要我们补齐11.96个平方的钱，合理吗
[律师回复] 具体可以咨询相关政府部门，可以起诉开发商
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快速解决“房产纠纷”问题
阳台算建筑面积吗
阳台建筑面积的确定：永久性封装阳台，具备规划审批文件或合格施工图纸，可全计入建筑面积；未全面封闭阳台，按上盖物水平投影面积的1/2计算；凹形阳台为净面积的一半，凸形阳台为底部水平投影面积的1/2。上盖跨越多层楼层的阳台，其面积可能不计入或仅部分计入。
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建设工程纠纷一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
[律师回复] 您好，您想咨询什么法律问题
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快速解决“婚姻家庭”问题
广东揭阳诈骗罪判几年刑期
如果是涉及诈骗案件的话，一般是判处三年以下的有期徒刑，但如果诈骗金额等构成了情节严重的，就会判处三年以上十年以下的有期徒刑，并判处一定金额的罚款。关于广东揭阳诈骗罪判几年刑期可以参考下文。
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刑事辩护
拆迁房阳台面积怎么算？
拆迁房阳台面积需要根据房屋产权证上所记载的面积来予以计算，如果是房屋的产权证上包括了阳台的面积的，那么在计算拆迁补偿的时候就会根据产权证上的记载来计算，如果是没有包括阳台的面积，那么就不会计算相应的拆迁补偿。
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征地拆迁
