商品房面积误差3怎么计算
- 律师解析
- 房屋面积误差将按照以下公式进行精确计算：面积误差比率=（实际测量面积-预测面积）×100%÷预测面积。而面积误差比率的绝对值则可通过如下方式计算得出：面积误差比率绝对值=[（实际测量计价面积-合同规定计价面积）]的绝对值×100%÷合同规定计价面积。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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商品房面积误差3怎么计算
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房子面积误差3%按民法怎么处理
关于房屋面积产生误差的处理方案通常为：当误差超过总房价的3%时，买方享有解除合约的权利，卖方须将已支付的购房款项和相应的利息予以退还。若误差在总房价的3%以内，则需依据面积误差的比例以及事先约定的价格，判断是否由买方采取补足措施，或者由卖方独自承担损失，亦或由卖方给予偿还。
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房屋面积误差计算如下：面积误差比率=(实际测量面积-预测面积)×100%÷预测面积。为求误差比率的绝对值，采用：面积误差比率绝对值=|(实际测量计价面积-合同规定计价面积)|×100%÷合同规定计价面积。这一公式确保误差计算精准且易于理解。
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商铺3%面积误差怎么算
房屋面积误差比计算为：（实测面积-预测面积）×100%÷预测面积。误差比绝对值计算为：（实测房价面积-合同房价面积）的绝对值×100%÷合同房价面积。误差处理应依购房协议，无协议则参照相关原则。
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