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购房面积误差怎样处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房屋面积出现误差时的处理策略如下:
首先,若面积误差控制在3%以内(含本数),则按照原先签署的合同约定之价格,针对实际测量面积进行结算;
其次,若面积误差超过了3%,那么作为买受人,您有权选择解除原先签署的合同,并要求对方退还已支付的所有费用以及相应的利息。当然,您也可以选择继续履行原有的合同,但此时需要根据实际情况重新计算各部分的费用。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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在购房过程中怎么处理面积的误差
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
在购房过程中怎么处理面积的误差?
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
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房产纠纷
面积误差纠纷怎么处理?
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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房产纠纷
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
你好,我是双方打架误伤我眉毛位置,伤口4公分,深度眉骨,缝19针,被判定轻微伤,我这个怎么赔偿?
[律师回复] 1.医疗费用,包括受伤后的检查费、治疗费、药费等,以医院出具的正式票据为准。如仅为简单的淤青肿胀,可能只需几百元到数千元;若需进一步检查治疗,费用会相应增加.
2.误工费,根据误工时间和收入状况确定。误工时间以医嘱或鉴定机构意见为准,收入状况若有固定收入,按实际减少的收入计算;无固定收入,参照当地相同或相近行业上一年度职工的平均工资计算.
3.护理费,若受伤需他人护理,护理费根据护理人员的收入状况、护理人数和护理期限确定。护理人员有收入的,参照误工费规定计算;无收入或雇佣护工的,参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算.
4.交通费,根据受害人及其必要的陪护人员因就医或转院治疗实际发生的费用计算,需有正式票据,如打车费、公共交通费用等.
5.营养费,根据受害人伤残情况参照医疗机构意见确定,一般为几百元到数千元,若需加强营养促进恢复,费用会相应增加.
6.精神损害抚慰金,若因受伤导致精神痛苦,如影响外貌、造成心理阴影等,可适当主张精神损害抚慰金。未造成严重后果的,一般法院支持数额较低,数千元左右;造成严重后果的,赔偿数额可相应提高.
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