毛坯房面积有误差可以退钱吗
最新修订 | 2024-09-12
504浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于住房面积差异的处理方法如下：
首先，如果面积差异在百分之三之内（即包含百分之三），我们将以书面合同规定的价格对纳入实际测量所得的最终面积进行结算。
其次，若面积差异超过了这个范畴，购买者有权选择撤销合同并要求退还其间所支付的各项款项和相应的利息。
然而，购买者亦可选择继续执行合同，但具体的费用需依据各部分的比例进行精确计算。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
毛坯房交房面积误差如何处理当房屋交付之时，若其实际面积超过了预订合同中的约定面积，且面积误差比率未超过3%时，超出部分的房价将依照约定的价格有买受方进行补充支付；而若是面积误差比率超越了3%，那么这部分的房价将会由出售方承担并转移至买受方名下，享有所有权。
-
毛坯房面积差怎么算商品房面积误差比计算为：(实测-预测)/预测×100%。误差比绝对值计算为：(实际-合同)/合同×100%。误差处理：误差3%内按实测结算；超3%则购房者可退房。具体依双方协议或相关法规执行。
-
毛坯房验房面积误差怎么算房屋面积误差计算：误差比=(实测面积-预计面积)×100%-预计面积。处理原则：误差比绝对值≤3%，按实测面积结算；超过3%，买方可选退房。具体按双方协议执行，无协议则遵循上述原则。
-
面积误差纠纷怎么处理？1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
房产纠纷
-
商品房面积误差怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
-
实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125611人选择咨询律师
毛坯房面积有误差可以退钱吗
一键咨询
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷房地产有纠纷公积金能否提取
[律师回复] 解析：
具体实施方式在各地之间存在差异。
根据《住房公积金管理条例》中的相关条款，我们可以得知，对于住房公积金的使用和提取条件，已经有了明确的法律规定。仅当职工因为发生住房消费行为而需要提取住房公积金，或者当职工失去继续缴纳住房公积金的资格时，才能够被允许提取住房公积金。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本辖区有重大影响的案件;
(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
具体实施方式在各地之间存在差异。
根据《住房公积金管理条例》中的相关条款，我们可以得知，对于住房公积金的使用和提取条件，已经有了明确的法律规定。仅当职工因为发生住房消费行为而需要提取住房公积金，或者当职工失去继续缴纳住房公积金的资格时，才能够被允许提取住房公积金。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本辖区有重大影响的案件;
(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷婚前签了婚前协议，里面提到离婚孩子财产都归对方
[律师回复] 涉及孩子抚养权问题要结合男女双方的具体情况，婚前协议约定的内容效力有问题，若有争议，可以起诉离婚处理。
3w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
请问一下，我们的学费一年是12600，我9月4号去的学校，然后我10月9号去退的学，我们是带款上学的，但是我今天去退学校里面说我要交5150的学费，然后就不用那个贷款的钱了，请问一下一个月多点学费那么贵合理吗？
[律师回复] 这要看学校的具体规定，如果是规定的时间内退学，学费是可以全部退的
4w浏览
面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷通过顺风车平台认识了一个人，我们商定由他开车回老家（共同目的地），在他驾驶的过程中由于他的操作失误造成交通事故，交警判他全责，当时我也在车上，我们这种关系属于借用吗？
[律师回复] 你好，您这个问题可免费咨询咱们律师哦！
3.1w浏览
快速解决“交通事故”问题
检查印象：
左上腹第7-11肋弓位置腹内斜肌损伤、部分撕裂，伴积血
[律师回复] 腹内斜肌损伤，一般不构成伤残。但可以请求赔偿医药费护理费营养费误工费交通费。做个三期鉴定 ，确定赔偿金额。
4w浏览
满17岁放学回家骑电动车，天黑透了加下小雨，直行开灯中速撞到一位横穿马路快走到对面的奶奶，导致膝盖轻微骨裂，奶奶穿深色衣服，责任怎么划分
[律师回复] 需要报警，由交警出警处理，仅靠这些描述，无法划分责任。
3.5w浏览
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
10w+浏览
房产纠纷你好 我想问我骑了摩托车 被汽车撞了现在在住院 但是交警判我主责 那我住院的费用和误工费这些是我自己出吗
[律师回复] 我可以祥细回复你的问题
4.3w浏览
快速解决“交通事故”问题
遇到房屋面积误差怎么办
在一个较小的误差范围内(如正负1%以内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
10w+浏览
房产纠纷你好 想问一下 我之前用公积金贷款买的房子 已经全部还完 现在准备买第二套 可以用公积金再贷款吗
[律师回复] 根据目前公积金贷款的政策，可以使用两次
4.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
