闲置土地交税可以过户吗
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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众所周知，国有土地存在多种分类方式，并非所有类型皆可进行产权过户交易。
具体来说，国有土地大致可以被划分成两种类型——划拨与出让性质。以划拨性质的国有土地而言，该类土地在未经批准的情况下是无法办理过户手续的；
然而，若能按相关法规缴足土地出让金，将土地属性从划拨转变为国有出让，便具备了申请过户的资格。对于国有出让性质的土地证，其确实拥有办理过户手续的权利。
值得注意的是，土地的所有权是不可变更或转让的，而土地的使用权则可以根据法律规定进行转让。
根据我国《土地管理法》第六十三条的明确规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但对于那些符合土地利用总体规划且依法取得建设用地的企业，由于破产、兼并等原因导致土地使用权依法发生转移的情况，则不在此限。
- 法律依据
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《农村土地承包法》
第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：
(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力或者资质;
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
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共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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