商品房单价指什么面积
- 律师解析
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在购置房产的过程中，房地产的面积对其价格走向具有无可替代的影响力。此项范围主要涵盖了建筑面积、套内面积及公摊面积三个方面。
首先，建筑面积为围绕于房屋外墙壁勒脚上方的各楼层外围水平投影面积之和，并延伸至露台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属设施。
其次，套内面积则特指房屋户门外的独立使用空间，例如厨房、卫生间、储藏室等，以及与房屋紧密相连但需分摊的公共建筑面积，如走廊、楼梯等。
最后，公摊面积则代表整栋楼的所有权人共同拥有的整栋楼公用区域的建筑面积。尽管房价通常以建筑面积作为计价依据，然而，购房者实际使用的仅限于套内面积，而公摊面积则属于全体业主共享的权益。因此，对于购房者而言，深入了解自身所购房屋的实际使用面积显得尤为关键。采用按使用面积销售的方式，能够直观地向消费者展示房屋的实际面积，使之更易被理解和接受。消费者只需测量自己所购房屋的使用面积即可，无需顾虑到公摊面积的问题。这不仅有助于维护消费者的权益，同时也能有效遏制某些开发商借助公摊面积谋取非法利润的行为。总的来说，在购买房产时，房地产的面积对其价格走向具有举足轻重的影响。购房者应熟知房屋的建筑面积、套内面积及公摊面积的计算方法，以便更为准确地掌握自身所购房屋的实际使用面积及其对应的房价。
同时，按使用面积销售的方式，能够直观地向消费者展示房屋的实际面积，使之更易被理解和接受，从而有力保障消费者的权益。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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