房屋面积差为多少
- 律师解析
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关于房产面积差额的国家法规政策如下所述：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，当商品房买卖合同中载明的出卖方交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同约定面积出现差异时，合同中有明确约定的，应当严格按照事先约定进行处理；若合同中并未对该事项做出具体约定或约定不明晰的情况下，应当依照下列原则进行处理：
首先，当面积误差比的绝对值不超过3%（含3%）时，应当以合同预定的价格作为计算基准，对房款进行据实结算，同时，对于买受方提出的解除合同诉求，法院将驳回其申请；
其次，当面积误差比的绝对值超过3%时，买受方有权要求解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此基础上，如果买受方选择继续履行合同，且实际房屋面积大于合同约定面积，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款需由买受方按照合同约定的价格予以补足，而面积误差比超过3%部分的房价款则由出卖方承担，所有权归属买受方；反之，如果实际房屋面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及其利息需由出卖方返还给买受方，而面积误差比超过3%部分的房价款则需由出卖方双倍返还给买受方。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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