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拿了预售合同还用干啥吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同签署完成后,您接下来需要关注并采取以下步骤:
首先应明确理解,商品房预售合同并非等同于商品房买卖合同。尽管商品房预售合同具备法律效应,但其效力不及商品房买卖合同。
另外,商品房预售合同仅是一种购房协议,并不构成正式的商品房购买合同。如果未能签订商品房买卖合同,那么在未来可能无法顺利办理房产证书。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第10条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
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商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
商品房预售合同应注意啥
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
商品房预售合同应注意啥
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷
预售合同可以拿房吗
预售合同不能直接办房产证,因未具完整法律效力。办理房产证需准备:1.购房合同及补充合同原件;2.房屋买卖统一发票;3.测绘调查表与分户图;4.契税缴款书;5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明(核验原件);6.若他人代办,需提供个人或双方印章,以及委托书。
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房产纠纷
买房拿了预售合同有法律效力吗
预售合同毫无疑问具有法律约束力。按照我国现行的《中华人民共和国民法典》中第四百九十条以及第五百零二条的相关法条 当当事人以书面协议的方式订立合同时,一旦双方的签字或者盖章完成,该份合同即正式成立。经由法律确认和规范的合同,从其成立之日起便具备了法律效力。另外,如果涉及到法律、行政法规规定需要办理批准、登记等手续才能生效的情况,也应遵循相应的规定执行。
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房产纠纷
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