买房退面积差要完成什么手续
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，根据双方签订的合同条款，您完全有权利按照相关规定向开发商索要相应的违约赔偿。假如该违约行为严重到已经构成了您决定终止购房合约的理由，那么您便可毫不犹豫地提出退房申请。
其次，当房屋实际交付总面积与合同中约定面积间的比较差距达到或超过总价的3%时，作为购买方的您拥有无条件退房的权力。若您选择退房，开发商必须在收到您提交的书面通知后的30个自然日内，全额退还您所支付的全部房价款项，并需额外支付已付款项的利息。
然而，如果您坚持保留该房屋，且产权登记面积大于合同约定面积，那么面积误差在3%以内（包括3%）的那部分房价款项将由您自行补足；而超过3%的那部分房价款项则应由开发商负责承担，产权也将归属于您。
最后，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差在3%以内（包括3%）的那部分房价款项将由开发商如数返还给您；而超过3%的那部分房价款项，开发商需要以双倍的金额返还给您。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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二手房面积误差怎么解决1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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