房屋面积实测误差多少
- 律师解析
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届时，诸多业主在收楼之后，可能会发现所购置房产实测面积较之于前期合同中所注明的面积有所减少。依照现行相关法律条款，若出售方交付给购买者的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且双方对此在合同中有清晰约定的情况下，则应根据合同约定进行处理；但如果合同并未对此问题做具体约定，或者其表述过于模糊，则可参照下列原则进行权衡处理：当面积误差比的绝对值在百分之三（含）之内时，可依据合同原定价格进行实际结算，在此基础上，如购买者提出解除合同的要求，将不会得到法院的支持；反之，若面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么购买者有权向法院申请解除合同，同时要求退还已支付的购房款项及其相应利息。若购买者选择继续履行合同，而实际测量的房屋面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含）范围内的那部分房价款，应由购买者按照原定价格予以补充支付；
至于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则应由出售方承担，其所有权归属购买者所有；反之，若实际测量的房屋面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含）范围内的那部分房价款及其相应利息，应由出售方退还给购买者；
至于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则应由出售方双倍偿还给购买者。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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