房屋面积实测误差多少
最新修订 | 2024-09-12
835浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
届时，诸多业主在收楼之后，可能会发现所购置房产实测面积较之于前期合同中所注明的面积有所减少。依照现行相关法律条款，若出售方交付给购买者的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且双方对此在合同中有清晰约定的情况下，则应根据合同约定进行处理；但如果合同并未对此问题做具体约定，或者其表述过于模糊，则可参照下列原则进行权衡处理：当面积误差比的绝对值在百分之三（含）之内时，可依据合同原定价格进行实际结算，在此基础上，如购买者提出解除合同的要求，将不会得到法院的支持；反之，若面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么购买者有权向法院申请解除合同，同时要求退还已支付的购房款项及其相应利息。若购买者选择继续履行合同，而实际测量的房屋面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含）范围内的那部分房价款，应由购买者按照原定价格予以补充支付；
至于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则应由出售方承担，其所有权归属购买者所有；反之，若实际测量的房屋面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含）范围内的那部分房价款及其相应利息，应由出售方退还给购买者；
至于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则应由出售方双倍偿还给购买者。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房产纠纷
-
规划面积和实测面积允许误差多少建筑面积误差标准：1000平米内误差3%，5000平米内误差2%，5000至10000平米误差1.5%，10000平米以上误差1.3%。累积误差不超过500平米。具体标准可能因城市而异，建议咨询当地规划部门。
-
买房实测面积误差多少根据法规，商品房销售面积误差应控制在±3%内。合同无特别约定，按此结算。超3%误差，购房者可解除合同，无需退款。面积偏小且误差超-3%，开发商双倍返还多收房价款及利息。
-
新厂房实测面积误差多少建筑面积误差控制：1000平内误差3%，1000-5000平误差2%，5000-10000平误差1.5%。以上规定适用于大多数情况，确保面积计算的合理性与准确性。
-
房屋实测面积误差比例是多少在常规条件下，面积偏差规定如下：1000平方米以下，偏差3%；1000至5000平方米，偏差2%；5000至10000平方米，偏差1.5%；超10000平方米，偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变，建议咨询当地规划部门获取具体信息。
房产纠纷
-
房屋实测面积误差过大如何处理若房屋实测面积超出合同规定面积，在3%以内时，买方按原价补足差价；超3%部分，卖方无偿转让产权给买方。反之，若实测面积小于合同规定，在3%以内时，卖方退回相应房价及利息；超3%部分，卖方需按两倍退还差价。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125376人选择咨询律师
房屋面积实测误差多少
一键咨询
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷
你好，实习生签了实习合同，合同上说离职要提前一个月跟公司说明，但因为一些原因无法再在公司待一个月，合同上说未提前一个月以书面形式通知的赔偿我们对她造成的损失，那我离职，公司说要扣我工资请问扣我工资合理吗？
[律师回复] 这个是可以去选择起诉的
3.1w浏览
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷
我全款买的房子赠与儿子让孙女上学，现在因为儿子个人债务房屋可能会被拍卖，严重侵害了我的居住权力，我可以申请撤销赠送吗
[律师回复] 您好，可以详细沟通后帮您处理执行异议问题
3.8w浏览
公司法人挪用公款导致发不出工资，人数和金额比较大。99%实缴股东要不要承担责任
[律师回复] 你好，股东也可以向人民法院提起诉讼,要求法人归还挪用的公款,并赔偿因此造成的损失。
4.9w浏览
想了解，房东未经我租户同意，在我不知情的情况下让中介擅自进我屋拍照，我该怎么办
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.7w浏览
商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷和房屋中介公司签订的合同叫什么合同啊
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。中介服务合同。
4.1w浏览
快速解决“合同事务”问题
建筑面积收暖气费包括公摊面积吗？
[律师回复] 你好，具体是否包含公摊面积来收取暖气费，要参照当地物价部门的规定以及供热单位与用户之间约定的收费办法来确定。有的地方按照建筑面积收取的，有的地方按照使用面积收取的。
4.4w浏览
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
10w+浏览
房产纠纷车祸我是电动车，他是机动车，我是主责，他有加强险1.8w，我受伤头部缝针，住院，脑部脑震荡，他那是应该赔偿医药费和护理费，误工费之类的吗
[律师回复] 您好，根据你咨询的问题，你的情况需要进一步调查事实情况
3.4w浏览
快速解决“交通事故”问题
面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷律师，您好！去年物流公司送货到我店里，受伤，法院判决医疗费，误工费，护理费，残疾抚恤金，抚养费，还加了精神损失费5000元，合理吗
[律师回复] 您好，与您电话沟通，还请您注意接听
4.4w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
