借名买房协议能否对抗查封
最新修订 | 2024-09-12
940浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在法律实务中，出资方采取借名购房方式所签订的合同无法有效地抗衡法院的强制执行命令，因为仅仅依据这份协议，实际出资者并不能直接被确认为房屋的所有权人，因此也就无法享有排除司法执行的合法权益。
然而，在借名购房行为既没有违背公共秩序和善良风俗原则，也没有明显的无效理由的情况下，作为借名方的出资者可以根据实际状况提出，同时请求名义持有人将涉案物业过户到自己的名下。在经过法定的变更登记程序，实现了物权公示之后，这种情况下的借名购房行为便具备了对抗司法执行的效力。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
借名买房协议能否对抗执行根据相关法律，出借方与借款方在房产购买前明确所有权归属的约定具有法律效力。但涉及经济适用房等保障性住房时，由于违反政策、法规，且可能损害有资格但未获保障房购房者的权益，此类交易通常会被判定为无效。因此，在购买房产时，务必了解并遵守相关政策和法规。
-
查封购房定金协议需要什么条件房屋查封的前提通常为：涉及法律纠纷、欠缴税款、未履行法院判决或违反相关法规。当有关部门确认存在这些情形时，将依法对房屋进行查封，以保障法律执行和权益保护。此过程需遵循法定程序，确保公正与合法。
-
夫妻财产约定能不能对抗查封？夫妻财产约定不能对抗查封，对于夫妻财产约定的只能对自己的财产进行分割处理，但对于查封的情况，属于司法机关根据相关法律规定，对夫妻财产进行强势的处理，显然是不可以对抗查封的行为的。
财产分割
-
法院查封的房子能买吗 买到的房屋被查封怎么办不可以。出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效。只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。
房产纠纷
-
居住权能对抗查封吗房产的居住权不能对抗强制执行。强制执行是法院依法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。因此，即使拥有房产的居住权，也不能阻止法院对房产的强制执行。
-
借名买房被法院查封怎么办借名买房被查封应该及时的通知了法院，然后提交相关的一些证据来证明房屋的所有权。因为实际上借名买房是一种违法的行为，但是相关政策和法律当中并没有做出明确的规定，而借名买房的合同基本上都是有效的。若是依旧不知道借名买房被法院查封怎么办可以选择继续阅读此文。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125559人选择咨询律师
借名买房协议能否对抗查封
一键咨询
借名买房被法院查封怎么办
借名买房被查封应该及时的通知了法院，然后提交相关的一些证据来证明房屋的所有权。因为实际上借名买房是一种违法的行为，但是相关政策和法律当中并没有做出明确的规定，而借名买房的合同基本上都是有效的。若是依旧不知道借名买房被法院查封怎么办可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
房产纠纷再婚婚内协议有效吗
[律师回复] 再婚婚内协议满足特定情况下具有合法效力。具体地说，若协议来自双方自愿制定，内容未违反法律法规强制性要求，亦无违公序良俗，且确立了夫妻权责关系详尽、公正合理，那么这份协议便可视为有效力。比如，协议中可以涉及到夫妻财产分配和债务分担等问题。
然而，如果协议因欺诈或胁迫而非真实意愿的体现，抑或是它损害了某方基本人权，那这协议很有可能被判定为无效。
然而，如果协议因欺诈或胁迫而非真实意愿的体现，抑或是它损害了某方基本人权，那这协议很有可能被判定为无效。
3.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
离婚协议能代办吗
[律师回复] 离婚协议不可代办。这是对离婚事项的协议，涵盖财产分割与子女抚养等方面的共识，必须由真情实感的夫妻双方亲自发言签署。这样才能保证协议忠实地呈现了双方的意愿和商议成果。
3.2w浏览
起诉离婚申请查对方财产需要什么资料
[律师回复] 起诉离婚想查对方财产？带着这些材料去：起诉状，明确提出查询诉求；身份证明和结婚证明，证明婚姻事实；可说明夫妻共有财产存在的证据，如财产线索或对方收入证明等。若有财产协议或书证等，也请带上。
3.3w浏览
离婚财产保全可以查流水吗
[律师回复] 离婚财产保全时，在特定情况可查流水。若对方可能藏匿、转移共有财產，申请保全并得到法院准许，便可查询银行流水，以保护请求人权益，确保财产分配公正。
4.2w浏览
法院查封的房子能买吗 买到的房屋被查封怎么办
不可以。出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效。只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。
10w+浏览
房产纠纷签订协议后对方反悔怎么办
[律师回复] 这个问题需要根据实际情况判断。首先看合同合规吗？如果没问题，对方反悔就是违约了。根据合同规定，你可以要求其承担相应责任，比如继续执行合同、进行修补、赔款等等。但记得保留好相关证据，例如合同原件、聊天记录和履行过程的证明等，用来证明对方的违约事实和你因此遭受的损失。如果合同存在法律问题或者可以撤销，那么他们反悔就有可能合理。还是建议你马上带上所有材料去找个律师咨询下，以便找到最好的解决方法。
4.7w浏览
快速解决“合同事务”问题
夫妻离婚债务分配的问题，我们的债务都在女方的名下，夫妻没有共同房产，女方没有住所，没有正式职业，男方经营一家餐饮店，孩子归男方，一般情况下是怎么分法，
[律师回复] 具体问题具体分析具体问题具体分析具体问题
4.6w浏览
夫妻财产约定能不能对抗查封？
夫妻财产约定不能对抗查封，对于夫妻财产约定的只能对自己的财产进行分割处理，但对于查封的情况，属于司法机关根据相关法律规定，对夫妻财产进行强势的处理，显然是不可以对抗查封的行为的。
10w+浏览
婚姻家庭网贷遇到骗子公司，改了我银行卡号之后，说要转到卡里面两万，监管我流水，说我不解冻的话，下款的资金也是在我名下，我还是要还款
[律师回复] 对于网络诈骗不要害怕，不理他或者报警就可以了。
3.9w浏览
快速解决“公司经营”问题
你好，我单身时贷款买的房，我一个人的名字，买房后结婚了贷款也是我自己还的，结婚前我和老公我们俩写了一个协议书说这个房子全部归我说有，和他没有关系。那以后我处理这个房子时这份协议有效么，具有法律作用么
[律师回复] 协议肯定是有效的，只要双方自愿签订，是真实的就具备法律效力。
3.1w浏览
购买的房被查封了怎么办 买的房被查封了怎样解决
购房者应第一时间到当地房地产管理机关查明自己所购房产的真实情况，何时查封，因为什么原因被查封等，购房者应要求对方立即返还房款并承担相应赔偿责任，必要时用法律维权。
10w+浏览
房产纠纷
你好，我已经在前公司离职了一年多，但是公司利用我的身份信息给我发工资，但是我没有收到，我在个人所得税查的
[律师回复] 您好，您可以跟原公司沟通或者去人力资源和社会保障局去反馈情况
3.6w浏览
查封房怎么查询查封原因
要查询房产查封的具体原因，需向当地法院或国土资源房产管理部门提出申请。
需准备相关证明材料，如房产证、身份证等。
法院或管理部门会审核材料，并在核实身份后提供查封原因及相关文件。
此外，也可通过律师代理或法律咨询机构寻求帮助，以更高效地获取查封原因。
10w+浏览
诉讼仲裁你好 我家小孩16岁 去药房买药 他自己口述要抗过敏的药 最后药房给他拿的是感冒退热的药 他想不开吃了好多 现在在医院急救 我可以追究他们药房的责任吗？
[律师回复] 您好 可以聊一聊吗？
4.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
