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购房者有没有公摊面积要求

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国相关法规,房屋公用区域的比例如下所示:
首先,对于普通的多层住宅楼宇来说,其公用区域占比通常约为10%至13%之间。
其次,对于总高不超过18层的板式住宅而言,其公用区域约为13%至15%之间;而对于点式建筑类型的房地产项目,其公用区域通常会达到15%至17%之高。
最后是对于总高度超过30层的高层住宅,由于电梯数量的增加,其公用区域的比例通常会稳定在25%左右。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
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购房合同要求有公摊面积吗
商品房买卖协议在阐述公摊部分面积上,采用了按照建筑面积进行计算的方式。为了确保协议双方能够明确各自的权利义务,此类合同条款应详细约定房屋内部实际使用面积以及共享建筑面积的划分。此外,我们还必须对在建筑面积保持不变的前提下,套内实际使用面积可能出现的误差,以及如果建筑面积及套内实际使用面积同时存在误差之时,该如何进行正确处理等问题作出明确规定。
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占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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房产纠纷
什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%小高层指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率国家规定为是10%-16%。12层—33层的住宅公摊率为14%-24%国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
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房产纠纷
安置房有公摊面积吗?
普通多层住宅楼的公摊比例约为10%-15%,带电梯的小高层住宅约为15%-20%,高层住宅则更高,为20%-25%。在房产征收中,商品房的公摊面积应纳入补偿范围。产权置换时,建议适当增加安置房的公摊面积。公摊面积包括大堂、公用大厅、长廊、过道、电梯间等公共设施及墙体面积。
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