购房合同面积和房产证面积是什么
- 律师解析
- 在购房合同时所载明的面积数据乃是房产管理局依据相关测量图纸而得来，即指由测量图表中所计算得出的房屋总面积。而房产证上的面积则为房产管理局经过实地测量后所得出的实际面积数值，因此，房产证上的面积须视房产管理局对该房屋实际情况进行的精确测量结果为准。对于这两种面积之间可能存在的差异，在购房合同中均已明确规定，通常采取多退少补的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您签署的购房合同。
- 法律依据
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《商品房买卖合同司法解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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