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购房合同面积和房产证面积是什么

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房合同时所载明的面积数据乃是房产管理局依据相关测量图纸而得来,即指由测量图表中所计算得出的房屋总面积。而房产证上的面积则为房产管理局经过实地测量后所得出的实际面积数值,因此,房产证上的面积须视房产管理局对该房屋实际情况进行的精确测量结果为准。对于这两种面积之间可能存在的差异,在购房合同中均已明确规定,通常采取多退少补的方式予以解决。如需了解详细信息,请查阅您签署的购房合同。
法律依据
《商品房买卖合同司法解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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购房面积和房本面积不一致怎么办
购房面积与实物测量面积误差未超3%时,以实际面积结算房价;误差超3%,买方可选解除购房合同并获退款及利息;若继续履行,则按误差比例和约定价格确定是否补充支付或卖方退款并双倍赔偿。
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购房面积和房本面积不一致怎么办
购房面积与实物测量面积误差未超3%时,以实际面积结算房价;误差超3%,买方可选解除购房合同并获退款及利息;若继续履行,则按误差比例和约定价格确定是否补充支付或卖方退款并双倍赔偿。
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房产纠纷
购房面积和交房面积不一致怎么办
在房屋面积与购房合同出现差异时,首先检查合同是否有面积误差的处理条款。如果有,按照合同约定向开发商提出诉求。如果合同未规定,则参照最高法院的相关司法解释第十四条处理。同时,《商品房销售管理办法》第三十条要求开发商遵守合同,按时交房,否则需承担违约责任。
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房产纠纷
购房面积和房本面积不一致怎么办
商品房买卖合同面积与产权证不符时,合同有约定则按约定处理,无约定则按以下原则处理:面积差额3%以内(含3%),按合同价核算,买方不得解除合同;差额超过3%,买方可要求解除合同并退款付息。若买方愿继续履行且实际面积大,3%内买方补款,超出部分卖方承担;实际面积小,3%内卖方退款付息,超出部分双倍退款。
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房产纠纷
购房面积和房本面积不一致怎么办
商品房买卖合同面积与产权证不符时,合同有约定则按约定处理,无约定则按以下原则处理:面积差额3%以内(含3%),按合同价核算,买方不得解除合同;差额超过3%,买方可要求解除合同并退款付息。若买方愿继续履行且实际面积大,3%内买方补款,超出部分卖方承担;实际面积小,3%内卖方退款付息,超出部分双倍退款。
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