律图审稿专业委员会3轮严审

开发商注销可以起诉幺

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房地产项目已全面竣工这一先决条件之下,企业破产后仍有可能承担其与购房者之间所订立的各项法律义务。
然而,如果房地产开发项目尚处于未完全竣工的状态,我们必须根据实际情况进行细致划分和深入分析:
首先,针对使用抵押贷款买房屋的购房者来说,其权益究竟属于何种状况。在房屋购买行为发生并且房产尚未竣工期间,购房者并不拥有该房产的完整所有权。但是,一旦房地产项目成功建成,并且购房者已经如期支付了全部房款,他们就有权获得该房产的完整所有权;
其次,对于采用分期付款方式购得住房的情况,只要购房者能够按照约定偿付所有应付款项,他们就可以向破产管理机构提出申请,要求将房屋所有权进行相应的变更。反之,如果购房者无法按时支付所有款项,那么破产管理机构有权自行决定是否解除合同,或者是接受剩余款项并将房屋所有权进行转让。
法律依据
《中华人民共和国企业破产法》第三十条
破产申请受理时属于债务人的全部财产,以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产,为债务人财产。
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开发商注销纠纷怎么办
在房产完工前,破产企业仍需履行对购房者的义务。购房者若已全额支付房款,房屋竣工后即拥有所有权;分期购房者需付清款项后方可请求转移所有权。若购房者未结清款项,破产管理者可选择解除合同或接受款项并转让所有权。双方应依法维权,确保合同有效执行。
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房产纠纷
开发商违约期怎幺算
关于房产纠纷的诉讼时限,通常情况下,涉及租约的争议需在一年内提起诉讼,这是基于《民法典》对“延付或拒付租金”的明确规定。而对于其他民事权利的侵害,原告有三年的诉讼时效。但若案件长期未决,超过二十年,法院可能不予受理。因此,权利方应及时维权,以免错过法律救济时机。
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房产纠纷
开发商违约开盘怎幺赔偿
在购买房产中,若开发商违约导致无法履约,消费者可追回首付款。但若因消费者自身问题如资格不符或贷款被拒,虽能部分退款,仍需承担一定违约金。具体情况需与开发商协商,以明确责任和赔偿金额。
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房产纠纷
开发商延期交房能退幺
根据相关法律法规,倘若您有意向解除已经签署的购房协议并要求退还预付款项,首先需要对开发商进行有效的催促以确保其及时完成房屋交付的义务。如若逾期未能按时交付达三个月之久,那么您便有权依据相关条款解除该购房协议并要求退回已支付款项。
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房产纠纷
开发商售房违约怎幺办
购房者遭遇一房多售,可依法解除合同并要求退款、利息及赔偿。若卖方为个体或公民,可按约追究其违约责任,包括退款、利息和经济补偿。若仍无法解决,购房者可向司法机构提起诉讼,维护自身权益。
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房产纠纷
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