房子发现面积误差怎么办

若商品房的实际面积低于项目宣传的总面积3%，买方有权单方面解除购房合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项，包括由此产生的相关利息。此条款保障买方权益，确保在面积不符时，买方有权获得全额退款及相应利息，以维护公平交易原则。

交付房产时，若面积误差超百分之三，买方有权依法取消合同，卖方需全额退款并支付利息。误差未超百分之三时，依据误差比例及双方约定，可决定由买方补足、卖方承担费用或卖方退还多收款项并给予双倍赔偿。双方应明确责任，确保交易公平。

在购买商品房过程中，若所交付的房屋面积与原合同约定不符，且误差超过了3%，买方享有依法解约权，卖方应无条件退还已支付的购房款项并支付相应的利息作为赔偿；反之，当房屋面积的误差没有超过3%时，则买卖双方需依据面积误差百分比系数以及预先设定好的房价标准来决定是由买方补充购房款差额，还是由卖方独自承担这部分差额，亦或是由卖方全数退回并给予买方双倍赔偿。

首先，商品房购买合同若明确规定了房屋面积偏差的解决条款，双方应严格遵循。合同中通常详细列明了当实际面积与合同面积存在偏差时的处理方式，包括但不限于价格调整、面积补偿等。为确保交易公平和双方权益，双方应严格遵守合同条款，按照约定的方式处理面积偏差问题，从而确保交易的顺利进行和双方权益的得到保障。

对于房屋面积出现偏差时的处理方式有以下两种选择：首先是若面积误差不超过总面积的3%（包含此数值在内），则应按照签署的买卖合同中的相关规定，以实际测量得到的面积进行结算；其次是当面积误差超出上述范围时，购买者有权选择终止合同并要求对方全额退还已支付的所有款项以及相应产生的利息。此外，购买者也可以继续执行原有的合同条款，但具体的费用需依据实际测量出的各部分面积进行精确计算。