无证商品房买卖合同有效么
- 律师解析
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1.卖方若在签署商品房预售合同时并无获取相应的商品房预售许可证明，则该行为应被视为无效。
然而，若在起诉之前已经获得了商品房预售许可证明，那么该份商品房预售合同就可以被视为有效的。
根据《商品房买卖合同纠纷解释》第二条的相关规定，对这一情况进行了明确阐述。
2.对于那些依照法律、行政法规的规定，商品房预售合同需要办理登记备案手续但却未能履行的当事人来说，如果他们以此为理由请求法院确认合同无效，那么这种请求将不会得到法院的支持。
- 法律依据
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《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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商品房买卖合同无效情形有哪些
1、一方通过欺诈手段订立的购房合同。2、一方通过胁迫手段订立的购房合同。3、一方在乘人之危的情况下，与另一方签订的购房合同。4、无民事行为能力人签订的购房合同。5、双方恶意串通订立的购房合同。6、限制行为能力人没有经过法定代理人的同意而签订的购房合同。
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一般在与开发商签订商品房买卖合同之后，那么购房者就需要按照约定支付首付款或者一次性支付全部房款，但这仅仅是意味着当事人之间的交易完成了，而对于购房者来讲要真正拥有商品房，还需要办理房产证，也就是将商品房过户到自己的名下，依法进行了登记之后，那么房屋的物权变更才会生效。
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