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商品房买卖合同看哪里

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
甲方租赁土地的具体依据以及商品房的详细信息,其中涉及到位置定位、占地面积、现房建筑物还是在建中房屋等;
其次是房价的核定,这部分内容涵盖了各类税费、关于面积差异问题的处理方式、价格与其他相关费用调整的特别约定等因素;
再次就是付款协议的制定,这里包括各种优惠条款、付款时间安排、到款金额数量、违约行为责任判定等方面;
然后是交房条款的规定,主要包含了交房期限的确定、逾期未履行责任的处理方式、设计变更的相关约定、房屋交接过程中的违约方责任等细节;接下来是质量标准的明确,这部分内容包括装修、设备的规格要求、承诺事项以及违约责任的界定,同时也包括对基础设施、公共配套建筑正常运行的保证、质量争议的解决方案等方面的说明;
再者是产权登记和物业管理的相关约定;
最后是保修责任的划分;
此外,还包括乙方使用权限的规定;双方共同认可的争议仲裁机构的选择;违约赔偿责任的具体规定;以及其他相关事项及附件,如房屋平面图、装修、设备标准等详细资料。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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