开发商无预售证的几个原因
- 律师解析
-
预售证未能成功办理可能存在以下几种情况：
首先，可能由于无法获得《国有土地使用证》，导致土地指标受到限制；
其次，如果小区的实际建设状况并不符合规划局所设定的要求；
再次，若小区中的楼房建筑层数以及高度，或者建设资金投入未能满足房管局颁发《商品房预售许可证》的必要条件；
最后，若出卖方在前述四种证件尚未完全办理完成的情况下，即未取得商品房预售许可证明的前提下，与买方签订了商品房预售合同，那么该合同应被视为无效。
然而，如果在诉讼提起之前，出卖方已经成功获取到商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
0
问题没解答? 125339人选择咨询律师
开发商无预售证的几个原因
一键咨询
商品房预售合同案件增长的原因是什么
销售代理合同纠纷主要涉及三方面问题：委托人是否享有任意解除权的争议；溢价款处理问题，双方真实意愿达成的溢价奖励约定合法有效，不违反法律法规，不损害公共利益和第三方利益；可得利益问题。
10w+浏览
房产纠纷开发商无预售证的几个原因
预售证未办妥原因多样：无《国有土地使用证》、建设不符规划要求、建筑层数/高度/投入不达标。若未获预售许可即签合同，合同无效。但诉讼前获预售许可，合同则有效。请注意合同的合法性和有效性。
1w浏览2024-05-22
开发商无预售证的几个原因
10w+浏览2024-07-28
商品房预售合同案件增长的原因是什么
销售代理合同纠纷主要涉及三方面问题：委托人是否享有任意解除权的争议；溢价款处理问题，双方真实意愿达成的溢价奖励约定合法有效，不违反法律法规，不损害公共利益和第三方利益；可得利益问题。
10w+浏览
房产纠纷预售合同原件开发商不给怎么办
1w浏览2025-06-08
商品房预售合同案件增长的原因是什么
商品房预售合同纠纷案件数量骤增的主要因素是什么关于销售代理合同所引发的争议主要集中在以下几个方面：首先是关于委托方是否享有任意解除权的问题；其次是关于溢价款的分配问题，双方当事人对于溢价奖励的约定是基于双方的真实意愿达成的，并不违反任何现行法律法规，同时也不会对社会公共利益以及第三方造成任何不良影响，因此，我们应该将其视为合法有效的条款；最后是关于可得利益的计算问题。
10w+浏览
房产纠纷开发商拿走预售合同原件业主如何维权
若开发商擅自取走预售商品房合同原件，业主可：1.协商，明确诉求和法律风险。2.向房地产行政主管部门投诉。3.诉讼，要求归还合同并追究责任。4.查询合同备案，确认合同真实有效。请选择合适途径维权。
1w浏览2024-05-24
开发商违约责任下开发商是否负责还贷款买房人办理银行按揭从开发商处购房，因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的，买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。这是由于开发商与银行之间签订有担保合同，即使买房人与开发商解除了购房合同，担保合同依然有效。因此，如果买房人无法按时偿还贷款，开发商需要承担连带责任。这也提醒了购房者在购买房屋时，应该仔细了解开发商的资质和信誉情况，避免因开发商的问题而影响自己的信用记录和财产安全。
房地产交易中，若开发商未履行房屋预告登记等义务导致购房及贷款契约无效或解除，买方和开发商需共同偿还银行贷款。开发商与银行有保证合同关系，即使购房协议解除，该合同仍有效。购房者应了解开发商资质和信誉，避免个人信用和财产受损。双方应依法履行义务，确保纠纷得到妥善处理。
1w浏览2024-04-17
