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打官司房产市值怎么算

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房地产价值的确立,主要采用以下四种方法:
第一,仲裁机构与当事人(原始所有者)进行议价谈判;通常而言,在法院竞拍正式启动前,须通过适宜的手段与房产买卖双方的利益相关方进行充分协商,并在规定时间内达成共识。若双方向议价成果达成一致意见且均合法合理,则此议价结果将被作为评估房屋价值的重要参照标准。
第二,向房管部门申请定向询价;在此情况下,法院需提前向房管局等相关机构发出询价函,其中明确列出所需信息及完成期限等具体要求。
第三,借助司法网络询价平台进行在线询价;当前可供选择的网络询价平台相对有限,仅包括京东、中国工商银行以及淘宝三大渠道。
最后,委托专业评估公司进行估值;在房地产拍卖过程中,必须严格遵守公开、公正、公平以及诚实守信的基本原则,拍卖人不得以竞买人身份或委托他人代为竞买,亦不可在拍卖活动中出售自身及其亲属的物品或财产权益。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条
拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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打官司房产市值怎么算
房地产价值确立主要方法有四:市场比较法,通过类似房产交易价格评估;成本法,依据建筑成本及利润估算;收益法,预测房产未来收益来评估;假设开发法,评估土地在开发后的潜在价值。这些方法综合考虑市场、成本、收益和潜力,确保价值评估的准确性。
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