购买房屋面积差应该多少
- 律师解析
-
根据我国现行相关法律法规对于购房面积与实际面积误差的界定，其规定的范围为：至多不超过3%的绝对值波动，在此期间内，根据双方所签订的合同中所注明的价格进行实际结清处理；而若超过此标准，则买方有权选择解除合同，并且无需退还已支付的购房款项。在实际情况中，即如果实际购房面积大于合同约定面积且差额在3%以内时，这部分超出的面积将由购房者自行承担并予以补足支付；当实际面积大于合同约定面积且超出部分超过3%时，该超出部分将由房地产开发商负责承担。反之，如果实际面积小于合同约定面积，且误差比例在负3%以内时，那么在这个范围内的房价款以及相应的利息都将由房地产开发商全数返还给购房者；
然而，如果误差比例超过了负3%，那么超出部分的房价款及相应的利息将由房地产开发商双倍返还给购房者。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
0
问题没解答? 125378人选择咨询律师
购买房屋面积差应该多少
一键咨询
购房后发现房屋面积有误差该怎么办
建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
10w+浏览
房产纠纷购买房屋面积差应该多少
根据我国法规，购房面积误差不超过3%时，按合同价格结清；超过则买方有权解除合同，无需退款。超出的3%内由购房者补足，超3%外由开发商承担。面积小于合同且误差在-3%内，开发商需返还房款及利息。
1w浏览2024-05-22
房屋面积出现误差购房者应该怎么处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积差10%时购房者应该如何维权
在处理房屋面积差异时，若购房契约无明确规定，应按以下原则操作：面积误差比绝对值在3%内，按实测面积计价。超出3%时，购房者可选择退房。产权登记面积大于合同约定时，3%内部分购房者补款；小于约定时，3%内部分开发商退款，超出部分双倍退还。
1w浏览2024-06-26
房屋面积有误差应该怎么办
面积误差比绝对值在3%以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同;超过3%，解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积差价应何时退还
1w浏览2025-05-14
房屋的面积有误差该怎么处理
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
10w+浏览
房产纠纷房屋购买误差面积如何处理
在购房交易中，若房屋实际面积与约定面积的误差不超过总价的3%，应以实测面积为准结算房款。一旦误差超出3%，买家可选择解除合同，卖家须返还已付款项及利息。若买家选择继续履约，可根据误差比例和定价标准，协商确定补差价、卖家承担全责、退回超收款项或双倍返还等解决方案。
1w浏览2024-06-26
房屋面积出现误差该如何处理
买卖双方在签订商品房预售合同时，买卖双方往往约定允许人与房屋实测面积有一些误差。面积未超过3%则买房不可以取消合约。若已经超过了百分之三那么购买方有权解除合同，并要求补偿。
10w+浏览
房产纠纷购房面积误差应该在几平米
关于建筑物总面积的合理偏差界定如下：首先，若建筑物建设之初所获得的建设工程规划许可的总面积低于或等于一万平方米，则允许其存在的合理偏差百分比应控制在3％以内；其次，如果建筑物总面积介于一万至五万平方米之间，那么它所拥有的合理偏差百分比也应保持在2％之内；最后，倘若建筑物总面积超过了五万平方米这一界限，那不妨将其合理偏差百分比降低到1％以内。
1w浏览2024-06-13
