律图审稿专业委员会3轮严审

无预售证预售属于非法集资吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
鉴于卖方未能取得预售许可证书的情况下进行房屋销售,无疑将被视为违法之举。
根据相关法规规定,开发商在实施预售房产业务时,必须持有并出示合法且生效的商品房预售许可证。在此基础上,如若开发商在未获取预售许可证的前提下进行预售,那么这一行为无疑是非法的,由此与其签订的商品房预售合同亦将被视为无效。
然而,如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证,则该商品房预售合同有可能被判定为有效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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非法集资属不属于诈骗
不属于。集资诈骗罪的对象是不特定多数人的用以集资获利的资金,包括金钱与财物。诈骗罪的对象则是特定的,即行为人是针对某一特定的人或单位去实施诈骗行为并获取其钱财。
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刑事辩护
非法拘禁罪有什么标准吗
[律师回复] 解析:
关于非法拘禁罪责,本罪是基于封闭或其他压制性的强制手段,消极且公然地拒绝对他人人身自由权利的侵犯所进行的一种刑事定罪裁决。通常情况下,如若非法拘禁行为历时超过24小时,亦或是进行了三次及其以上对他人的非法拘禁行为,或者是单次非法拘禁人数达到三人及以上,便可被视为构成非法拘禁罪。另外,倘若在非法拘禁的过程中,存在有对被拘禁者实施殴打、侮辱等恶劣行径,或者是采用暴力手段导致他人伤残甚至死亡的严重后果产生,则将会依照其犯罪性质,依照故意伤人罪和故意杀人罪进行严肃处理和定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
辽宁法务
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集资盖楼属于非法集资吗?
是否属于非法集资的行为,需要根据是否满足了非法集资的要件来加以判断。需要根据盖房的集资的来源以及目的来分析,最为简单的办法就是确定民事主体是否已经满足了非法集资的构成要件。
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刑事辩护
收集多少钱属于非法集资
标准如下:个人非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在20万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在100万元以上的;个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象30人以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的。
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刑事辩护
借钱属于非法集资吗
如果仅仅是借钱,并无非法占有目的的,无论向多少个人借钱,都属于正常合法的民间借贷纠纷,不构成非法集资。
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刑事辩护
非法集资属于诈骗吗
非法集资是欺诈行为,涉及《中华人民共和国刑法》第176条非法吸收公众存款罪和第192条集资诈骗罪。集资诈骗罪指以非法占有为目的,用欺骗手段非法集资,扰乱金融市场,侵害公私财产权。虽与普通诈骗罪有差异,但仍是诈骗犯罪的一种。若达立案标准,将受刑事处罚。
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刑事辩护
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