怎么计算新房面积差
- 律师解析
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关于商品房购买过程中涉及到的面积差异问题，其具体的计算方法和标准如下所述：
首先，若买卖合同当中对面积差异有明确的约定，无论此种约定所允许的面积差异是否在3%以内或者以外区域，均应依据合同所明确规定的面积差异处理方式来解决争议。
其次，若买卖合同并未就面积差异做出任何约定，那么此时便需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。
然而，如果预购方由于经济能力等原因无法承担超出约定面积部分的房款，则应当与开发商进行友好协商，如若预购方坚决要求解除合同，则应当尊重其选择，解除合同。
最后，若买卖合同中存在“按照竣工后实际面积计算”的条款，则需观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积处于正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，并且还需支付相应增加面积的款项；反之，若增加的面积超过了正常误差范围，则应依照《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；
超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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