商品房买卖合同预售合法么
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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满足下列诸项条件之商品房转为预售方为合法：
首先，该等行为人应具有与所从事行为相适应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实；
最后，既不得违反法律、行政法规之强制性规定，亦不得悖离公序良俗原则。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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预售合同是商品买卖合同吗《商品房预售合同》是预售商品房的正式合同，由房地产行政主管部门监制。购房者与开发商签署后，需送当地房管局备案归档，便于政府部门监管。这是购房过程中重要的法律文件。
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预售商品房合同能否拍卖在中国房地产市场，期房预售合同转让被视为合法，但须遵循一些规定：首先，转让方需持有已登记备案的预售合同及其对应的转让协议；其次，转让对象必须是正在建设中的、未竣工的预售房产；此外，预售合同必须具有法律有效性；最后，转让需通过签订转让合同完成，无需重签新的预售合同。
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商品房买卖合同预售合法吗具备强大的法律约束效力。若任一方违反此预售合同约定，便须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同，是指预售方与预购方双方在协商一致的基础上签订的协议，预售方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方向预售方支付定金或部分购房款项。
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商品房买卖合同是预售的吗商品房买卖合同即预售合同，标的物为在建房屋。双方书面约定，预售方按协议日期将完成房屋所有权移转给预购方，预购方支付定金或部分房款并接收房屋。预售合同与购房合同不同，需明确区分。
房屋买卖
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商品房预售买卖合同有效吗关于房屋预售合同的有效性问题，我们需要根据具体情况进行分析和判断。一方面来说，如果开发商在与购房者签订合同时并未获得商品房预售许可证明，那么这份预售合同将被法律视为无效。另一方面来说，假如开发商在提起诉讼之前已经依法获得了商品房预售许可证明，那么该份预售合同则有可能被判定为合法有效。
房屋买卖
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商品房买卖合同预售合法吗终止购房合同需向开发方递交说明函，协商处理退款、补偿等事宜。异议可诉诸法院。合同解除后，可申请解除担保贷款合同。返还的购房款应优先清偿银行债务，开发商可扣除自身应付数额以偿还到期借款。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房买卖合同预售合法么
一键咨询
商品房买卖合同预售合法吗
终止购房合同需向开发方递交说明函，协商处理退款、补偿等事宜。异议可诉诸法院。合同解除后，可申请解除担保贷款合同。返还的购房款应优先清偿银行债务，开发商可扣除自身应付数额以偿还到期借款。
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房产纠纷卖方根本性违约怎么赔偿
[律师回复] 卖方根本性违约指卖方行为违约定，导致合同目的落空。赔偿方法有几类：
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
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快速解决“合同事务”问题
商品房预售买卖合同有效吗
关于房屋预售合同的有效性问题，我们需要根据具体情况进行分析和判断。一方面来说，如果开发商在与购房者签订合同时并未获得商品房预售许可证明，那么这份预售合同将被法律视为无效。另一方面来说，假如开发商在提起诉讼之前已经依法获得了商品房预售许可证明，那么该份预售合同则有可能被判定为合法有效。
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房产纠纷
您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
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商品房买卖合同是预售的吗
商品房买卖合同即预售合同，标的物为在建房屋。双方书面约定，预售方按协议日期将完成房屋所有权移转给预购方，预购方支付定金或部分房款并接收房屋。预售合同与购房合同不同，需明确区分。
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房产纠纷在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，由行为人承担侵权责任。公共道路管理人不能证明已经尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的责任。
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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快速解决“损害赔偿”问题
我爸爸欠罚金5万，但是没钱交，我们只有一套房子，并且我奶奶病得很重，他不交罚金房子会被拍卖吗
[律师回复] 在一般情况下，如果您父亲确实没有其他可供执行的财产来缴纳罚金，且仅有一套用于家庭居住的房屋，法院通常会综合考虑具体情况，不会轻易拍卖这套房子。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
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但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
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商品房买卖合同预售如何签
首先，明确确定商品房交易双方当事人的真实身份信息和联系地址。其次，明示购房者所选定的房产具体面积大小、价款金额以及交付的房屋数目。第三，在租赁合同中，务必详细规定可能出现的违约行为及其所对应的相应赔偿责任及救济途径。最后，还需确认所预购的房源已经获得国家法定的“五证”。
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房产纠纷
在小超市上班，商品过期，老板要求员工原价买进
[律师回复] 老板要求员工原价买进过期商品的做法是不合理且不合法的。
商品过期是超市管理不善导致的问题，责任在于超市经营者，而不应由员工来承担。
您可以和老板沟通，说明这种要求是不公平的，并且不符合相关法律规定。如果老板坚持这种不合理的要求，您可以向当地劳动监察部门投诉，维护自己的合法权益。
商品过期是超市管理不善导致的问题，责任在于超市经营者，而不应由员工来承担。
您可以和老板沟通，说明这种要求是不公平的，并且不符合相关法律规定。如果老板坚持这种不合理的要求，您可以向当地劳动监察部门投诉，维护自己的合法权益。
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什么叫商品房买卖合同预售
商品房预售合同备案指开发商在取得预售许可证及预登记通知单后，与购房者签订买卖合同起30日内，须依法向房产交易管理部门申请办理备案事宜，以确保合同合法性和双方权益。
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房产纠纷
