预售面积跟合同面积误差怎么处理
- 律师解析
- 在商品房购买过程中，若房屋面积与合同约定面积相比差异超过了百分之三，买方有权选择解除合同，此时卖方需向买方退还其支付的全部购房款项以及相应的利息；如果实际面积差异未超过百分之三，则买方可依据房屋面积误差的具体比例以及买卖合同中所规定的价格标准，要求卖方进行相应金额的差额退款。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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合同面积误差怎么处理交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
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预售房面积误差怎么赔若物业面积误差超3％总房价，买方有权解约，要求卖方全额退款及利息；误差在3％内，则按误差比例及约定价格标准，决定由买方补充支付、卖方承担差价或退回多收款项并双倍赔偿买方。双方应依法处理面积误差，确保交易公平合理。
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预售房面积误差是多少商品房预售面积与实际面积可能有误差。误差在3%内，按实结算房价款；超3%，买方可终止合同，卖方退款付息；若继续合同，处理方式如补差额、卖方担责、退款或双倍退款等，依合同约定。
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房屋买卖
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预售面积跟合同面积误差怎么处理
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预售面积跟合同面积误差怎么处理
购买商品房时，若房屋面积与合同面积差异超百分之三，买方有权解除合同，卖方需退还全额房款及利息。若差异未超百分之三，买方有权依据面积误差比例及合同价格标准，要求卖方进行差额退款。这一规定旨在保障买卖双方权益，确保交易公平合理。
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