住宅交房面积误差多少算正常
- 律师解析
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关于房产面积误差方面的国家法规规定如下：
依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，如出卖方所交付的房产套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有所约定的，则应依照该约定进行处理；若合同未对相关事项作出约定或约定不明晰的，则应遵循以下原则进行处理：
（1）当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的请求将不会得到支持；
（2）若面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息。如果买方愿意继续履行合同，而房产的实际面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应由买方按照原定价格予以补足，而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款，则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房产的实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其相应利息应由卖方退还给买方，而对于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，卖方应双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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