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接房时面积误差多少允许

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房产面积误差方面的国家规范如下所示:
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定,当开发商向购买者交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时,若合同中有明文规定的,则遵循此约定进行处理;倘若合同中并无相关约定或表述模糊不清,则将依据下列原则来解决:
首先是如果面积误差的绝对值在百分之三(含百分之三)之内,那么按照合同约定的价格进行实际结算,在此情况下,购买者提出解除合同的请求将不会得到支持;
其次是如果面积误差的绝对值超出了百分之三,那么购买者有权要求解除合同、退还已经支付的购房款项以及相应的利息,这样的请求将会得到支持。如果购买者愿意继续履行合同,且房屋的实际面积大于合同约定的面积,那么面积误差在百分之三(含百分之三)之内的那部分房价款将由购买者按照约定的价格予以补充,而面积误差超出百分之三的那部分房价款则由开发商承担,其所有权归属购买者;反之,如果房屋的实际面积小于合同约定的面积,那么面积误差在百分之三(含百分之三)之内的那部分房价款及其利息将由开发商退还给购买者,而面积误差超出百分之三的那部分房价款则需由开发商双倍返还给购买者。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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房屋面积测量应许误差是多少
建设用地面积误差标准因地块大小而异:1000平方米以内允许3%误差;1000至5000平方米内为2%;5000至10000平方米内为1.5%;10000平方米以上则为1.3%。总建筑面积误差上限为500平方米。各城规定可能有别,具体标准应咨询当地规划部门。
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房产纠纷
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
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房产纠纷
面积误差纠纷怎么处理?
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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房产纠纷
买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼,但购房后,有些情况下可申请退房:如双方协商同意解约,或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件,强行退房可能构成违约,需支付违约金。
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