逾期不办证可以退房幺吗

我们仍建议您不要退房。若房产证未按时颁发，您有权追究开发商违约责任。但拒付按揭款不合理，也不合法。法律上，您与银行是借贷关系，与开发商是买卖关系，两者独立。因此，建议您保持冷静，合法维权，避免不必要的法律纠纷。

若开发商未能在法定或约定时间内办理房产证，且在经法定程序催促后仍无法完成，消费者有权行使合同解除权。一旦决定解除购房合同，开发商应全额退还消费者已支付的购房费用。此举旨在保障消费者权益，确保购房交易的公平性和合法性。

逾期交房证一年后，业主可申请退房。先了解原因与开发商协商，有合同约定则执行；无或不明确，按购房款总额及逾期贷款利息标准计算违约金。催告后仍未办理，业主有权解除合同退房。

若因限购政策收紧导致购房受阻，开发商拒退定金或首付，建议采取以下措施：首先，向地方房地产管理部门投诉；其次，检查是否因未按规定缴纳税费而需担责。关键在于与开发商签订明确的退房协议，以避免口头承诺的风险。协议应详细规定退房时间，超期则视为开发商违约。持有此协议，可作为法律诉讼的有力证据，向法院提起诉讼，并准备完整的起诉材料。诉讼费用一般由败诉方承担。