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什么情况下可以要求退购房定金

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在以下几种情形下,购房者有权要求退还订金
首先是因开发商的原因使得原本拟订立的购房合同无法签署;
其次是因为双方当事人都无过失但却无意愿达成购房协议的原因;再有就是由于不可抗力因素致使购房者经济上无法负担房款;
最后若是房源在约定时间内未能满足该买方交予的定金条件,若购房者决定不购买此房产,开发商应将所收订金全部归还买方。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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哪些情况下购房者可以要求退房
1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房。2、没有产权证3、开发商证件不全,如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%5、主体结构质量有问题六、开发商擅自变更设计
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房产纠纷
哪些情况下可要求退还购房定金
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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什么情况下能要求退还购房定金
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着什么情况下能要求退还购房定金的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
在哪些情况下购房者可以要求退款
1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效 2、延迟交房。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。
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合同事务
购房者在什么情况下可以要求退房
1、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房。2、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。3、按揭不能,买受人有权退房。四,房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。
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