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开发不能按时交房咋办

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当开发商未能按照约定时间向购房者交付房产时,购房者可首先采取催告的手段以促使开发商尽快交付房屋;若经过多次催告后,开发商仍然未能履约,购房者便有权选择采用调解、诉讼或仲裁等方式来维护自身权益。在开发商违反合同时,应由其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相应损失等违约责任
此外,违约行为给对方带来经济损失的情况下,损失赔偿额必须与因违约而导致的实际损失相匹配,这其中也包括了合同履行完毕后可能获取到的预期收益。除此之外,法律还规定了其他类型的违约责任,以便更好地保护当事人的合法权益。
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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开发商不按回迁协议交房咋办?
开发商没有按照回迁协议约定按时交付,视同违约需要按照协议中约定的违约条款支付相应经济补偿,如果合同中没有明确约定违约赔偿金额和方式的,当事人也可以与开发商协商解决,无法通过协商形式解决的可以向法院提起诉讼维权。
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房产纠纷
开发商不按回迁协议交房咋办?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与开发商不按回迁协议交房咋办,回迁房延期交房怎么办?相关的法律方面知识。
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房产纠纷
开发商不按时交房怎么办
如果是开发商的原因没能按期交房,开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿,购房者也可以根据合同约定提出退房。如果在约定的时间内没有去收房,则一般被视为开发商已实际将该房交付,买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
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房产纠纷
开发商未按时交房怎么办
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一天,按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。
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房产纠纷
开发商违约不交房咋办?
开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是,通过诉讼的方式来进行解决。当然了,根据我们国家《民法典》当中明确的规定,当事人一方是否没有履行合同当中所规定的内容的话,完全是可以通过诉讼的方式来要求追究违约责任。
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房产纠纷
别人欠我几千块钱不还咋办
[律师回复] 解析:
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之第一百八十六条明确规定,当对方发生违约行为并且未履行债务时,作为权益遭受侵害的您有权自主选择请求对方履行其相应的违约责任。与此同时,根据该法典的第一百八十八条,对于您向人民法院提出的有关维护民事权益的诉求而言,其法定有效的诉讼期间为长达三年的时间。这个期限从您得知或者应当了解到自己的权益已经受损且责任人已知晓这一事实之时开始计算。
然而,若超过了二十年的诉讼时效期,那么人民法院将不再提供保护,除非存在特殊情形,人民法院方可根据您的申请酌情决定是否予以延长。因此,总的来说,您可以依照《民法典》的相关法律条款,依法要求对方承担违约责任,并在法定的诉讼时效期间内及时向人民法院提起诉讼,请求法院作出公正的判决,以确保对方能够如数偿还欠款。倘若超过了诉讼时效期间,那么您可能会面临无法通过法院强制执行来实现债权回收的风险。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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看守所依法保证律师会见按次数收费吗
[律师回复] 解析:
关于看守所对于律师与被指控犯罪的嫌疑人或者被告会面的费用收取问题,并不以会面次数为基准,而遵循的是无偿性的原则。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》(第三十九条)明确指出,辩护律师有权与羁押中的犯罪嫌疑人、被告人进行会面及沟通交流。其他辩护人如需获得会见和通讯的许可,需要得到人民法院以及人民检察院的批准。因此,律师依法享有会见权,并且这一权利不应该受到任何形式的费用限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第三十九条辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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