购买商品房面积如何计算
- 律师解析
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关于商品房销售面积的计算方法，目前主要存在三种模式。
其中之一便是以套为单位进行计价，另一种则是采用按建筑面积进行计价的策略，最后一种则是按照套内建筑面积进行计价。
然而，相较于前两种计价方式，采用套内建筑面积计价的情况相对较为少见。在实际操作中，我们通常会选择按照建筑面积进行计算，这意味着我们将根据住宅面积的外围线来确定其面积大小。
值得注意的是，商品房的销售面积实际上是由套内销售面积与分摊的公共面积两部分组成的。对于购房者而言，最具有实用性的无疑是套内的使用面积，因为这才是他们真正可以实际利用的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要明确注明套内的建筑面积以及分摊的公共面积。在购买房屋时，购房者往往非常关注面积问题，因此必须在合同中清晰无误地标明自己的使用面积及分摊的公共面积，以便有效防止因使用面积缩水所可能导致的不良后果。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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