如何计算商品房待售面积
最新修订 | 2024-09-12
4.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在此所定义的“套内使用面积”是依据中华人民共和国《住宅建筑设计规范》中详细规定并计算得出之房屋内部所有实际可用空间的总和。而所谓“套内墙体面积”，则是由商品房各套（单元）内所围合使用空间四周的维护和承重墙体所组成，包含共享墙以及非共享墙两类。
其中，商品房各套（单元）之间的分隔墙体，以及套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），皆属于共享墙范畴；此类墙体的水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积的统计范围之内；反之，非共享墙的水平投影面积则被完整地纳入到套内墙体面积之中。
至于“套内阳台建筑面积”，则是以国家现行有效的《建筑面积计算规则》为基础，对各个套内阳台建筑面积的累加值进行精确计算所得结果。而“房屋共有建筑面积”的概念则涵盖了各产权主体共同享有或共同使用的所有建筑面积。
至于“分摊的公用建筑面积”的具体算法为：公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
- 法律依据
- 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
目前，商品房销售面积如何计算商品房销售面积普遍由套内建筑面积及共享建筑面积两部分构成。其中，套内建筑面积涵盖了实际居住空间即房屋使用面积、套内固有墙壁所占面积以及附属阳台建筑面积。共享建筑面积则以严格规定的比例原则分配至每一住户进行承担。有关计算过程需要依照房屋测量报告等具有公信效力的官方资料为依归。一般情况下，该项销售面积都会在购房合同时予以明确列明。
-
已售商品房怎么计算面积为确保房产交易公正，建议在购销合同中明确商品房的建筑面积、套内面积及公摊面积。对已签合同，除非违法或计算错误，应维持原面积约定。若双方同意或房地产权属登记机关要求，可协商调整销售面积，但总价款不变。房屋产权登记时，应遵守《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》来测定面积。
-
商品房待售面积怎么计算房屋面积由套内和公摊面积组成。套内面积涵盖外墙一半和实际使用面积，而公摊面积是整栋楼公共使用面积与套内面积总和的比例系数乘以套内面积得出的。简言之，套内面积是房屋内部的直接使用空间，公摊面积则分摊了整栋楼的公共区域。
-
商品房销售面积如何计算的？商品房销售面积的计算一般是套内的实际建筑面积加上分摊的公用建筑的实际面积就可以计算出来此房子的面积平方；对于公摊的面积再算上电梯井，还及是楼梯间再者就是设备室这些都是算的。
房屋买卖
-
怎么计算商品房的销售面积商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
房屋买卖
-
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
房屋买卖
问题没解答? 125462人选择咨询律师
如何计算商品房待售面积
一键咨询
怎么计算商品房的销售面积
商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
10w+浏览
房产纠纷男方犯错 女方提出分手 最后两个商量和平分手 彩礼退一半可以吗
[律师回复] 你好这边具体什么情况呢有没有同居过呢，过错的理由是什么呢？
3.3w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
交通事故，对方全责，我母亲十级伤残，父亲没评上残，赔偿方面应该怎么计算。我父亲和我在住院期间照顾我母亲，我在上学没有工作，母亲本人月收入5000左右，父亲教师收入5000左右。被抚养人方面，我已经成年，我哥哥在18-60岁之间，二级残疾无自理能力，由我父母抚养。
[律师回复] 你好，请详细描述案情
3.3w浏览
国有商业建设用地到期后自动续期吗
[律师回复] 国有商业建设用地到期后不会自动续期，而是需要土地使用者主动申请续期。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但对于非住宅建设用地，包括商业用地，续期需要依照法律规定办理，通常这意味着需要重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。
5w浏览
商品房销售面积如何计算的？
商品房销售面积的计算一般是套内的实际建筑面积加上分摊的公用建筑的实际面积就可以计算出来此房子的面积平方；对于公摊的面积再算上电梯井，还及是楼梯间再者就是设备室这些都是算的。
10w+浏览
房产纠纷工伤工资补偿是如何计算的
[律师回复] （一）停工留薪期内的工资补偿计算
在停工留薪期这个时间段内，职工的原工资福利待遇是不会改变的，由所在单位每个月按时支付。这里所说的原工资福利待遇，通常就是职工在受伤之前正常去上班时应该拿到的工资。这其中包含了计时工资，也就是按照工作时间来计算的工资；计件工资，根据完成的工作件数来计算的工资；奖金，是单位根据职工的工作表现等给予的额外奖励；津贴，比如岗位津贴，是对特定岗位职工的一种补偿；补贴，例如生活补贴等。总之，就是职工正常出勤情况下能得到的所有收入都要正常发放。
（二）评定伤残等级后的工资补偿计算
当工伤职工经过评定有了伤残等级后，原来的待遇就会停止发放，然后按照相关规定开始享受伤残待遇。不同的伤残等级，享受的待遇比例是不一样的。比如一级伤残的，是按照本人工资的90%来发放；二级伤残的，按照本人工资的85%发放；三级伤残按照本人工资的80%发放；四级伤残按照本人工资的75%发放等。这里提到的本人工资，是指工伤职工因为工作而遭受事故伤害或者患上职业病之前12个月的平均月缴费工资。
法律依据：
《工伤保险条例》规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。
在停工留薪期这个时间段内，职工的原工资福利待遇是不会改变的，由所在单位每个月按时支付。这里所说的原工资福利待遇，通常就是职工在受伤之前正常去上班时应该拿到的工资。这其中包含了计时工资，也就是按照工作时间来计算的工资；计件工资，根据完成的工作件数来计算的工资；奖金，是单位根据职工的工作表现等给予的额外奖励；津贴，比如岗位津贴，是对特定岗位职工的一种补偿；补贴，例如生活补贴等。总之，就是职工正常出勤情况下能得到的所有收入都要正常发放。
（二）评定伤残等级后的工资补偿计算
当工伤职工经过评定有了伤残等级后，原来的待遇就会停止发放，然后按照相关规定开始享受伤残待遇。不同的伤残等级，享受的待遇比例是不一样的。比如一级伤残的，是按照本人工资的90%来发放；二级伤残的，按照本人工资的85%发放；三级伤残按照本人工资的80%发放；四级伤残按照本人工资的75%发放等。这里提到的本人工资，是指工伤职工因为工作而遭受事故伤害或者患上职业病之前12个月的平均月缴费工资。
法律依据：
《工伤保险条例》规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。
4.5w浏览
我有个亲戚，他发现售货机的漏洞，并以低价购买了好多次饮料，有天被录下来了，怀疑售货机公司对他起诉了，他的微信余额被司法冻结了
[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.
4w浏览
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
10w+浏览
房产纠纷国家对无子女退休后的待遇有哪些具体政策？
[律师回复] 无子女有退休工资的老人,在国家政策层面享受到了多方面的保障和优惠,包括基本生活保障、住房保障、社会福利与补贴以及退休工资政策等。
3.5w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
哪些属于商品房销售面积
产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
10w+浏览
房产纠纷
想了解，我单位从自收自支改制为财政全供单位，在岗人员享受全供单位的福利待遇，而我们原退休人员没有任何福利待遇，这合法合理吗？我们应怎么办？
[律师回复] 与单位沟通协商：
退休人员可以推选代表与单位管理层进行沟通。在沟通时，明确表达退休人员的诉求，例如要求享受一定比例的福利待遇，或者给予适当的补贴等。并且可以提及退休人员对单位的历史贡献，希望单位能够考虑退休人员的实际情况，制定合理的福利政策。
可以要求单位出示关于福利政策制定的依据和文件，查看是否存在误解或者不合理的地方。如果是因为对政策理解偏差导致退休人员没有福利待遇，通过沟通可以澄清事实，争取权益。
向上级主管部门反映情况：
如果与单位沟通无果，可以向单位的上级主管部门反映情况。准备好相关材料，如退休证明、原单位性质及改制的文件、其他同类单位退休人员福利情况等，以书面形式详细说明问题，请求上级主管部门进行调查和协调。上级主管部门在了解情况后，可能会对单位进行监督和指导，促使单位合理解决退休人员的福利待遇问题。
退休人员可以推选代表与单位管理层进行沟通。在沟通时，明确表达退休人员的诉求，例如要求享受一定比例的福利待遇，或者给予适当的补贴等。并且可以提及退休人员对单位的历史贡献，希望单位能够考虑退休人员的实际情况，制定合理的福利政策。
可以要求单位出示关于福利政策制定的依据和文件，查看是否存在误解或者不合理的地方。如果是因为对政策理解偏差导致退休人员没有福利待遇，通过沟通可以澄清事实，争取权益。
向上级主管部门反映情况：
如果与单位沟通无果，可以向单位的上级主管部门反映情况。准备好相关材料，如退休证明、原单位性质及改制的文件、其他同类单位退休人员福利情况等，以书面形式详细说明问题，请求上级主管部门进行调查和协调。上级主管部门在了解情况后，可能会对单位进行监督和指导，促使单位合理解决退休人员的福利待遇问题。
5w浏览
如何确定商品房销售面积？
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
10w+浏览
房产纠纷工伤假期间有哪些待遇？
[律师回复] 医疗待遇
治疗费用报销：工伤职工治疗工伤所需的挂号费、住院费、医疗费、药费及就医路费企业应当全额报销。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。
康复治疗费：工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行康复性治疗的费用，符合相关标准的，从工伤保险基金支付。
辅助器具费：工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。
停工留薪期待遇
原工资福利待遇不变：职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。原工资的计算，各地规定大致有两种方法，一是指加班费之外的工资，二是受伤前 12 个月平均工资。
停工留薪期时长：停工留薪期一般不超过 12 个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过 12 个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照相关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
生活护理费
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理 3 个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的 50%、40% 或者 30%。
住院伙食补助费及外地就医交通费、食宿费
住院伙食补助费：职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的一定比例发给住院伙食补助费。
外地就医交通费、食宿费：经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。
治疗费用报销：工伤职工治疗工伤所需的挂号费、住院费、医疗费、药费及就医路费企业应当全额报销。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。
康复治疗费：工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行康复性治疗的费用，符合相关标准的，从工伤保险基金支付。
辅助器具费：工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。
停工留薪期待遇
原工资福利待遇不变：职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。原工资的计算，各地规定大致有两种方法，一是指加班费之外的工资，二是受伤前 12 个月平均工资。
停工留薪期时长：停工留薪期一般不超过 12 个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过 12 个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照相关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
生活护理费
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理 3 个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的 50%、40% 或者 30%。
住院伙食补助费及外地就医交通费、食宿费
住院伙食补助费：职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的一定比例发给住院伙食补助费。
外地就医交通费、食宿费：经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。
4.6w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
