律图审稿专业委员会3轮严审

购房面积一般在哪里

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

2.2k浏览

专业处理二手房纠纷方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，二手房纠纷方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 对于房子面积的计算标准，我们来说明如下：商品房的总建筑面积（也被称为销售面积）等于公摊面积与套内建筑面积之和。
具体来说，公摊面积的计算方法包括公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等等。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以理解为外墙厚度的一半纳入套内面积，另一半则纳入公摊面积。
至于房子的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。也就是说，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。
1.房子使用面积的计算需要满足以下几个条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若您的房子属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的面积按自然层楼的面积累加。但请注意，结构面积如烟囱、通风道等并不包含在内。
2.套内墙体面积的计算：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积应全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应按照外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则按照底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则挑出部分的建筑面积近似按照底板水平投影面积的一半计算，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半计算。

法律依据: 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积