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返租托管式的商铺合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于返租型商铺这一商业模式,我强烈建议阁下在进行任何投资决策时,应当慎重考虑并尽量避免选择此类房产。这种所谓的“返租商铺”,实际上是房地产开发商在将房产出售给业主之后,由第三方专业机构或自行负责运营该物业,随后再向业主承诺,按照每年4%至12%的比率为其提供丰厚的返租收益回报。尽管不能否认的是,这种商业模式确实具有很大的诱惑力,但我们必须认识到市场环境的复杂性和多变性带来了诸多不可预测的风险。因此,投资者们需要承担相当大的风险,并且实际获得的回报率很有可能无法达到他们的期望值。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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什么是商铺返租是非法集资吗?
一些投机者认为商铺返租是一种自我盈利的行为,它不属于非法集资,商铺返租存在着高收益高风险的情况,同时在法律层面上也是禁止的。
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第一条为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护南京商铺出租商品房屋租赁双方当事人的合法权益。第二条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。第四条属于违法建筑,不安全,违法规定改变房屋的店铺不得出租
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房产纠纷
商铺租赁合同纠纷归中级法院管辖吗
不是。财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。因此因合同纠纷提起的诉讼,如果合同没有实际履行,当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的,应由被告住所地人民法院管辖。
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投资回报率计算方法:计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价,计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。
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房产纠纷
店铺出租十年合同怎么写?
要在租赁合同中写明双方的具体信息、租赁的期限和租赁金额等信息。房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
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