房屋实际面积凭空缩水怎么办
- 律师解析
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在购买房产之后，如若房屋的实际使用面积比原定协议中的规定缩小了，但幅度不超过3%，此时应当按实际测量的结果进行房价计算并付款；
然而，如果缩小幅度超出了3%，那么作为买方，您将有权利终止该份合同，并且卖方应退还您预先支付的购房款项以及相关的利息；如果您决定选择继续执行该份合同，那卖方将会以面积误差的比例和双方事先约定的价格为基础，向您双倍返还差额部分。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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