商品房建造面积怎么算
- 律师解析
- 依照相关法律法规，当房屋总面积与买卖合同中的预估面积存在超过3%的差异时，购买者有权选择解除该项合法有效的协议并要求卖家予以退还其支付的购房资金以及相应的资金利息。在实际情况中，如果差异未超过3%，则可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中所规定的价格标准，由卖家对购买者进行差额补偿。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房建造面积怎么算
一键咨询
商品房建筑面积如何
在进行住宅建筑设计时，我们会按照《住宅建筑设计规范》来计算室内面积。但对于一些特殊建筑，我们则需要遵循专门的规范。商品房的墙体面积通常分为两种情况：共享墙包括套房分隔墙、公共空间分隔墙以及外墙，这些墙体的面积会按照一定比例由多户共同分担；而非共享墙则会完全计入套内墙体面积，由该套房屋的业主独自承担。
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房产纠纷商品房建造面积怎么算
根据法规，房屋面积与合同预估差异超过3%，购房者有权解除协议并要求全额退款及利息。若差异未超3%，则依据面积误差比例及合同价格标准，由卖家对购房者进行差额补偿。这确保了购房者的权益，也规范了房地产市场的交易行为。
1w浏览2024-05-23
商品房建造面积怎么算
10w+浏览2024-07-28
商品房建筑面积怎么计算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
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房产纠纷商品房建筑面积如何
我们按《住宅建筑设计规范》计算室内面积，特殊建筑则遵循专用规范。商品房墙体面积分两种：共享墙包括套房分隔墙、公共空间分隔墙及外墙；非共享墙则完全计入套内墙体面积。
1w浏览2024-09-12
商品房建筑面积如何计算
10w+浏览2024-07-28
商品房建筑面积与合同不符怎么办
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷新建商品房面积是什么
住宅商品房面积包括套内实际使用面积和分摊公共设施面积。销售时，按套或单元定价，或按套内面积、总建筑面积定价均合法。购房后，购房者享有套内产权，并共同拥有公共设施产权，同时承担相应权利与义务。
1w浏览2024-05-24
合法建造房屋的建筑面积是怎样计算的
10w+浏览2024-02-25
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
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房产纠纷商品房建筑面积如何计算
计算商品房总面积涉及多个方面。首先，累加套内实际使用面积、墙体面积和阳台面积，再计入各户分摊的共享建筑面积。此过程中，非居住空间如烟囱、通风道等不计入套内使用面积。通过这样的计算方式，确保商品房面积的准确性，为购房者提供清晰的面积信息。
1w浏览2024-05-24
合法建造房屋的建筑面积是怎样计算的
10w+浏览2024-02-25
计算商品房建筑面积的最新规定是什么?
建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
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房产纠纷商品房建筑面积误差多少
我国法律对房地产交易中房屋面积误差有明确规定：误差3%内按实测计价，超出则购房者有权解约，售房者需退还房款及利息。若继续交易，可选择：购房者承担不足面积，售房者承担超出面积，售房者退款或双方共担超额费用。
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福建商品房面积测算有何规定
10w+浏览2024-07-28
