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延期交房不交违约金违法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若开发商未能按照购房合约约定日期交付房产,且购房合同中并无对逾期交房行为所应承担的违约金进行明确约定,那么,作为合同一方的买受人,可以依照约定向开发商索要相应的违约赔偿
另外,买受人亦可选择通过向法院提请诉讼方式寻求救济,恳请法院裁定开发商对违约行为并给予合理赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定,在商品房买卖合同中未对违约金或损失赔偿金额作出具体约定时,违约金或损失赔偿金额可参考以下标准予以确定:对于逾期支付购房款项的情况,应按照未支付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算;而对于逾期交付使用房屋的情形,则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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延期交房违约金是多少,如何支付延期交房违约金
实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。
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延期交房违约金标准
由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业。
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房产纠纷
延期交房的违约金咋算?
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。
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房产纠纷
延期交房违约金怎么算
若购房人与开发商签订的 商品房买卖合同 中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。
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房产纠纷
开发商违约延期交房违约金怎么算?
开发商违约延期交房违约金应当按照双方当事人当初的合同约定来进行计算,当然了,如果双方当事人关于违约金的具体金额并没有做出约定的,就是适当的根据当事人的实际损失来进行确定,但是不能够超过实际损失的30%。
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