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延期交房不交违约金违法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若开发商未能按照购房合约约定日期交付房产,且购房合同中并无对逾期交房行为所应承担的违约金进行明确约定,那么,作为合同一方的买受人,可以依照约定向开发商索要相应的违约赔偿
另外,买受人亦可选择通过向法院提请诉讼方式寻求救济,恳请法院裁定开发商对违约行为并给予合理赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定,在商品房买卖合同中未对违约金或损失赔偿金额作出具体约定时,违约金或损失赔偿金额可参考以下标准予以确定:对于逾期支付购房款项的情况,应按照未支付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算;而对于逾期交付使用房屋的情形,则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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延期交房违约金是多少,如何支付延期交房违约金
实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。
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房产纠纷
延期交房违约金可交吗
若房地产开发商逾期交房,需按合同支付违约金。如违约金远低于或远高于实际损失,相关机关可依请求上调或下调。赔偿目的在于补偿购房者的实际损失,确保公正合理。
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房产纠纷
延期交房违约金如何交
关于房屋逾期交付,合同中可约定违约金支付,具体数额根据违约程度确定。如双方对违约金有异议,可协商调整。此举旨在确保违约方对实际损失承担责任,保障受害方权益。
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房产纠纷
交房延期要交违约金吗
《中华人民共和国民法典》规定购房订金不得超过合同标的金额的百分之二十。订金是合同双方为确保债务履行而约定的担保金,具体数额可由双方根据实际情况在限制范围内协商确定。
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房产纠纷
延期交房违约金标准
由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业。
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