商品房违约金按天怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在某些情况下，如合同仅针对违约所涉及到的违约金作出了概括性、原则性的规定，而未对违约金的具体比例或数额做出细致入微的约定；
同时，相关的法律法规亦未就违约金的比例或金额进行精确的规范，那么在这种情况下，我们便可参考并适用《中华人民共和国民法典》以及其配套法规中所确立的，承担违约金责任时需遵循的普遍性准则。通常来说，合同违约金的上限不得超过因违约行为给守约方带来的实际损失的百分之三十。
然而，若违约金的设定过高或过低，均可向有管辖权的司法机构申请调增或调减。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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商品房违约金按天怎么算
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商品房合同违约天数怎么算的？
商品房合同违约天数的计算是，可以根据合同的签订的收房时间到实际交房的时间来进行合理计算，对于逾期交房的，那么开发商就需要承担违约的责任，对于严重的可以要求退还房款。
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合同的违约金是可以按天来计算的，若是没有约定，一般按照每天万分之五来计算，但是违约金的约定金额还是需要由双方来进行决定，若是超过法律规定的最高标准，那么超出的那一部份是不受到法律保护的，
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合同写违约金按天算吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与合同写违约金按天算吗,合同法中违约金是怎么规定的?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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合同事务我花钱约了一个摄影给我拍照，拍出拍来的照片版权属于谁？
[律师回复] 根据《中华人民共和国著作权法》的规定，受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。如果合同没有明确约定，著作权通常归受托人（摄影师）所有?。?
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我在杂品店上班，最近盘库存有个商品少了 20 个单价 25 元合计 500 元，店长开会说所有人都要赔，我觉得不合理，也没有怎么丢的证明能提供的，就让我们赔付，怎么办？
[律师回复] 您好，方便电话联系吗
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合同违约金一天按多少算？
合同违约金一天按实际损失的30%计算，任何主体与其他人签署合同的目的，就是希望通过合作，可以增加自己的收入，若是在合同约定的期限到来之时，对方依旧不能履行义务，此时无疑是会给自己造成损失的，故此需要支付一定数额的违约金。
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合同事务房子还有2个月到期 然后隔断房间 要拆除 让我们搬走 房东需要付违约金吗
[律师回复] 您好，这种情况房东需要付违约金的
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我与汽车租赁公司23年2月签订汽车以租代购合同，25年8月租满我把车过户给对方，但是从24年2月份到现在汽车公司每个月一直未按时缴纳，催对方缴纳仍无效果，而从上个月9月份汽车公司未给我转汽车租金我自己出去垫付而这个月的租金时间已到，10月3号发消息催租金随便敷衍几句到现在仍没有答复，我现在准备起诉对方要求对方，按合同上规定的违约金赔偿，并在后面的租期按时交租金
[律师回复] 你好，可以详细沟通分析情况
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学生签了合同，违约了，需要付违约金吗
[律师回复] 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。应届生签劳动合同毁约,需要提前一个月通知用人单位。如果只是在试用期,只需要提前三天提出解约申请就可以了。
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商品房买卖违约的违约金怎么算
当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的30%;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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房产纠纷开发商部分违约怎么办
[律师回复] 解析：
当开发商逾期违约时，购买方有权决定解除房产交易合约并要求开发商承担其相应的违约责任，向购买方支付违约赔偿金。若购买方选择拒绝行使这项权利，他们可依据双方签订的房屋买卖合同内容向相关仲裁机构提出申请进行裁决或者直接向人民法院起诉，以期要求开发商继续履行该项合同义务。若开发商继续拒绝履行，购买方可据此请求人民法院实行强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当开发商逾期违约时，购买方有权决定解除房产交易合约并要求开发商承担其相应的违约责任，向购买方支付违约赔偿金。若购买方选择拒绝行使这项权利，他们可依据双方签订的房屋买卖合同内容向相关仲裁机构提出申请进行裁决或者直接向人民法院起诉，以期要求开发商继续履行该项合同义务。若开发商继续拒绝履行，购买方可据此请求人民法院实行强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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开发商多久沒交房算违约
[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应当被认定为违约行为，此时买方有权提起诉讼追究违约责任。如经过书面催告后开发商仍无法在约定的三个月内交付房屋且无任何合理原因解释，买方将有权利解除购房合同并由开发商承担所有的经济损失。反之，如果经过书面催告后开发商能够在三个月以内完成交付房屋，买方虽然不能再以开发商未按时交房为理由解除合同，但却有权向其索要逾期交付期间所造成的损失赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应当被认定为违约行为，此时买方有权提起诉讼追究违约责任。如经过书面催告后开发商仍无法在约定的三个月内交付房屋且无任何合理原因解释，买方将有权利解除购房合同并由开发商承担所有的经济损失。反之，如果经过书面催告后开发商能够在三个月以内完成交付房屋，买方虽然不能再以开发商未按时交房为理由解除合同，但却有权向其索要逾期交付期间所造成的损失赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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烂尾房强行停贷违法吗怎么处理
[律师回复] 解析：
当住宅项目出现工程停滞及建筑未完成状态时，业主单独决定停止偿还贷款，此行为既不具有法律效力也不属于违法行径。然而，这样的做法无疑将导致其构成合同违约现象，相应地需承担违约责任，这通常涉及到支付违约金或被收取逾期利息等事宜。此外，还可能对借款者本人的信用纪录产生负面影响，并在其个人信用报告中留下不良记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
当住宅项目出现工程停滞及建筑未完成状态时，业主单独决定停止偿还贷款，此行为既不具有法律效力也不属于违法行径。然而，这样的做法无疑将导致其构成合同违约现象，相应地需承担违约责任，这通常涉及到支付违约金或被收取逾期利息等事宜。此外，还可能对借款者本人的信用纪录产生负面影响，并在其个人信用报告中留下不良记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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延期交房怎么样起诉开发商
[律师回复] 解析：
倘若针对开发商逾期交付房屋的问题向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，您应当准备并携带以下法律必备资料前往该授权法院进行立案申请：首先需要具备的是起诉资格证明文件，也即诉求主体的身份证明；其次，若是个人的申诉者，需提供包括申请人身份证件在内的四项基本信息；而针对企业的申诉者，除了以上个人所需的文件外，还需要额外提交七份相关资料：（1）《法定代表人资格证明书》；（2）《营业执照》副本复印本；（3）《组织机构代码证》复印本；特别提示：所有上述的法务资料均必须附带公司公章以示确认生效。此外，您还须拟写一份详尽的起诉状以及其他相关的证据证明；最后的辅助资料便是您与开发商所签署的各类关于购买天津市商品房的交易合同时所涉及的所有规定和补充条款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
倘若针对开发商逾期交付房屋的问题向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，您应当准备并携带以下法律必备资料前往该授权法院进行立案申请：首先需要具备的是起诉资格证明文件，也即诉求主体的身份证明；其次，若是个人的申诉者，需提供包括申请人身份证件在内的四项基本信息；而针对企业的申诉者，除了以上个人所需的文件外，还需要额外提交七份相关资料：（1）《法定代表人资格证明书》；（2）《营业执照》副本复印本；（3）《组织机构代码证》复印本；特别提示：所有上述的法务资料均必须附带公司公章以示确认生效。此外，您还须拟写一份详尽的起诉状以及其他相关的证据证明；最后的辅助资料便是您与开发商所签署的各类关于购买天津市商品房的交易合同时所涉及的所有规定和补充条款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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