商品房供热面积如何计算
- 律师解析
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商品房建筑面积（亦称销售面积）的计算方法为：以公摊面积与套内建筑面积之和作为主要标准。
具体来说，公摊面积的计算方式主要依赖于公共门厅、过道以及电梯井和外墙墙体水平投影面积的一半，再加上楼梯间等附属设施。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可将其理解为外墙厚度的一半将被划入套内面积之中，而剩余部分则归类为公摊面积。在房子的实际使用面积方面，套内建筑面积同样由以下三部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积，换言之，房屋使用面积便是房子套内建筑面积的一部分。
1.在计算房子使用面积时，需满足如下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若您的房子属于跃层住宅类型，还应将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范畴，但不包括结构面积中的烟囱、通气道等部分。
2.套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方法如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则依据底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积接近底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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