一次性购房面积怎么计算
- 律师解析
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商品房的建筑面积（也称为销售面积）包括两部分：公摊面积以及套内建筑面积。具体而言，公摊面积的计算方法是将公共门厅、过道、电梯井及外墙墙体水平投影面积的一半与楼梯间等所有空间相加得出。外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半，其中一半计为套内建筑面积，另一半则划归公摊面积。而对于套内建筑面积来说，它主要由三大部分构成，即使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。具体计算方法如下：
1.使用面积的计算应基于以下条件：房屋使用面积的范围非常广泛，涵盖如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若您的住房属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯按自然层楼的面积进行累加。但请注意，结构面积内的诸如烟囱、通风道等空间并不纳入计算范畴。
2.套内墙体面积的计算：对于新建住宅，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还包括公用墙和非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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