商品购房合同写实用面积吗
- 律师解析
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关于房产面积的计算标准，可参考如下原则：商品房之建筑面积（销售面积）等于公共分摊面积以及套内建筑面积之和。具体而言，公共分摊面积的计算方法主要涉及公共门厅及过道，电梯井，加上外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等部分。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半纳入套内面积范畴，另一半则作为公共分摊面积进行计算。而套内建筑面积同样由三个部分构成：使用面积，墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋使用面积便是套内建筑面积的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算，需满足以下条件：房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然层楼的面积累加计算。但请注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。
2.关于套内墙体面积的计算：对于新建住宅，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.关于阳台建筑面积的计算：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积接近于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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