购房后要按交房实际面积补差价吗
最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在房屋购置过程中，如果实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度超过了3%，那么卖方就应同意买方选择解除该份交易合同，并向其支付已经支付的购房款项以及相应的利息作为补偿。若实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度未超过3%，则根据误差比例以及双方签署的买卖合同中的规定，由卖方对买方进行相应的差额赔偿，弥补由于实际面积与宣传或约定不符而给买方带来的损失。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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