无预售证西安退房案件怎么办
- 律师解析
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在特定情况下，购买方有权选择与卖方达成共识，进而解除房产购买协议。更进一步来说，他们在合同签订之初便可详细规划好合同解约的具体条款及流程，待所设定的条件得到满足后，向卖方发出正式的退房通知书。自该通知书送达至卖方手中的那一刻起，房产购买协议即告终止，同时也可启动退房手续。
然而，如果未能达到相关退房要求，那么在通常情况下，原则上是不允许进行退房操作的。若强行执行退房，可能会导致违约责任的追究以及支付违约金等额外费用。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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无预售证西安退房案件怎么办
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无预售证西安退房案件怎么办
特定情境下，购买方可与卖方协商解除房产购买协议。双方在签约之初可明确解约条款与流程，一旦条件满足，购买方可向卖方发出退房通知。此通知一经送达，购房协议即终止，并启动退房流程。此举旨在确保双方权益在特定情况下得到合理保障。
1w浏览2024-05-23
无预售证西安退房案件怎么处理
在购房过程中，若卖方故意隐瞒无产权证或提供虚假预售许可，导致合同无效，买方有权追回已付款项及利息，并索赔不超过已付金额一倍的损失。若买方明知或应知卖方无预售许可仍签约，则合同无效，房产公司需退还首付款并支付相应利息。
1w浏览2024-06-13
西安卖房无预售证怎么办
在购置房产时如发现该房屋未获得预售许可证，购买方有多种途径维护自身合法权益。首先，购买主可以与建设方进行友好磋商，要求撤销房地产交易并根据双方签订的合同内容请求建设方承担相应的违约赔偿责任。其次，若经磋商无果，购买方可寻求法律援助，向当地人民法院提起诉讼，以此来保障自身权益不被侵犯。
1w浏览2024-06-07
西安卖房无预售证怎么处理
若开发企业未获《商品房预售许可证》擅自预售商品房，将面临处罚：若仅售1套房且金额不超50万元，将被没收非法所得并处以0.5%预付款罚款；若售2至5套房或金额超50万元但未达300万元，同样没收非法所得并处以0.8%预付款罚款；若售6套以上房或金额超300万元，将没收非法所得并处以1%预付款罚款。
1w浏览2024-06-13
西安房地产无预售证违法吗
若开发商未获预售许可即售房，属欺诈行为。购房者有权诉讼合同无效或撤销。出卖方隐瞒无证事实或提供假证导致合同无效或撤销，购房者有权退款、获息、索赔，并可要求不超过一倍购房款的赔偿。
1w浏览2024-05-24
