购房外墙体面积算吗
最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于房地产的面积计算规范，我们通常采用的方法为：商品房的建筑面积（销售面积）等于公摊面积与套内建筑面积之和。而其中，对于公摊面积的计算，主要涉及公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等要素。请注意，这里提到的“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其简单地理解为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积，而剩下的一半则归入公摊面积进行计算。
至于房子的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。
1.房子使用面积的计算需要满足以下几个条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若您的房子属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的面积按自然层楼的面积累加。但请注意，结构面积如烟囱、通风道等并不在此计算范围之内。
2.套内墙体面积的计算：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积应全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应按照外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则根据底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则依据净面积（含墙体面积）的一半进行计算。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似按照底板水平投影面积的一半计算，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半计算。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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住宅外墙体开裂谁负责？
可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。
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