开发商未按时交房能退房吗
- 律师解析
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在商品房买卖合同中，一旦开发商逾期交付房屋，购房者是有权选择撤销合同并要求退还先前所支付的房款以及相关的利息收益的。
根据该合同中的相关条款，如若购房者向开发商发送书面的房屋催交通知书后，在接下来的三个月时间里，开发商仍未能按照约定交付房屋，那么购房者便有权提出退房申请。在此情况下，开发商应依照合同规定，全额退还购房者已支付的房款及相应的活期利息，同时还需承担违约责任，赔偿约定的违约金。
然而，如果因地震等自然灾害原因导致开发商无法按时交房，则须经权威机构确认其为不可抗力事件方可成立。对于此类不可抗力因素，必须由政府、法院等具有法定权限的部门进行鉴定和判定，且需符合法律法规的相关规定。若确系由于地震影响而导致的延期交房，则需待相关权力部门作出裁决后方能予以认可。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
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