办房产证出现面积差咋办
- 律师解析
- 当商品房的实际建筑面积与预售或出售房屋时签订的合约中所标明的面积差异超过了总房价的3%，买家有权利选择终止合同，并且卖方应偿还已经支付的全部购房款项以及相应的银行利息；反之，如果差异未超出上述标准的情况下，根据面积误差的具体比例以及在买卖合同中的相关规定，卖方需要对差额部分进行相应的补偿。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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办房产证出现面积差咋办
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1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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当商品房实际建筑面积与合同标明面积差异超过总房价的3%，买家有权终止合同，卖方需全额退还购房款及银行利息。若差异未超此标准，则根据面积误差比例及合同规定，卖方应对差额部分进行补偿。买家享有合同解除权，同时确保在面积误差合理范围内获得公正补偿。
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